Real estate appraisal report of 1335-9 Asahimachi, Takahashi-shi, Okayama-ken 716-0039, Japan
76,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1335-9 Asahimachi, Takahashi-shi, Okayama-ken 716-0039, Japan was determined for 76,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県高梁市旭町１３３５番９ |
| Address | 1335-9 Asahimachi, Takahashi-shi, Okayama-ken 716-0039, Japan |
| Price | 76,500yen/㎡ |
| Access | Bicchuutakahashi , 100 M |
| Acreage | 113㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)6F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| Main road | south west 17.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tamugi Ritsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田麦律夫 |
|---|---|
| 価格 | 76,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域であるが、郊外の大型店との競争により、繁華性は低下している。29年2月に駅前複合施設がオープン予定で今後の動向が注目される。 |
| 地域要因の将来予測 | 備中高梁駅前の駅前商業地域であるが、郊外の大型店舗に顧客が奪われ衰退化傾向にある。今後とも顧客流出の流れは続き、商況は徐々に低下する方向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧高梁市の商業地域一円である。需要者は市内外の法人及び個人事業者が中心であるが、一部県外資本も見られる。旧市街地は周辺に駐車場が少なく、郊外の大型店に顧客を奪われており、商況は徐々に衰退化している。取引される価格は業種や規模等によりまちまちで、中心となる価格帯を見出すのは困難である。 |
| 一般的要因 | 高梁市は過疎高齢化の進行が著しく、国勢調査では減少率は県内5番目に高い。転出者を減らす施策と企業誘致など雇用の場の確保が課題である。 |
Survey report by Miyakeyasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅康雄 |
|---|---|
| 価格 | 76,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 駅前のロータリー広場、駅の橋上化、複合施設（H29年2月）等駅前の整備が進んでいるが、近隣地域は空室等も多く衰退傾向から脱していない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域である。市役所方面に変化がみられるが、郊外の大型店舗に客足を奪われ、まとまった買物は総社、倉敷方面へ需要が流出しており、今後も衰退傾向は脱がれないものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧高梁市の商業地域一円である。平地が少なく従来より不動産取引は少ないため、需要者は地域に地縁関係のある中小法人や個人が主体で他地区からの転入は少ない。大型店に顧客が流れ衰退傾向が見られるが、宅地の稀少性ゆえに地価は比較的高水準になっている。取引価格は個人的な特殊事情を有する場合も多く、多種多様な業態で画地規模もばらつきが見られるため、市場において中心となる価格帯を把握するのは困難である。 |
| 一般的要因 | 高梁市は過疎化、少子高齢化が進み、全般的に土地需要は弱いが、中心部の宅地の稀少性から地価の下落は緩和傾向がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7889701 北緯 133度61538 |
Map
Takahashi, Okayama Prefecture, Japan1874 Higashimachi, Takahashi-shi, Okayama-ken 716-0034, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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