Real estate appraisal report of Ochiaicho Abe, Takahashi, Okayama Prefecture 716-0061, Japan
26,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ochiaicho Abe, Takahashi, Okayama Prefecture 716-0061, Japan was determined for 26,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県高梁市落合町阿部字石田５４３番１ |
| Address | Ochiaicho Abe, Takahashi, Okayama Prefecture 716-0061, Japan |
| Price | 26,700yen/㎡ |
| Access | Bicchuutakahashi , 2 , 800 M |
| Acreage | 321㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishii Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井宏典 |
|---|---|
| 価格 | 26,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 高梁市中心部からは離れているものの、路線商業店舗等の利便施設は充実しており、弱いながらも需要は認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 落合町阿部地区に所在する傾斜地の既成住宅地域である。地区内には平坦地が少なく、傾斜地勢の住宅地においても、一定の需要は認められるものの、地域的衰退は否めず、今後も地価は下落するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高梁市内の住宅地域である。このうち特に競合関係が認められるのは、旧落合町の住宅地域である。主たる需要者は当地域に地縁性を有する一次取得者である。近隣地域は傾斜地勢であるが、旧落合町では平地が少ないため、一定の需要は見込まれる。一方、供給側としては小規模な宅地開発が散見される。市場における中心価格帯は、土地で600万円∼800万円程度、新築戸建で2，300万円∼2，700万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 国内景気は一部で弱さもみられるが、回復傾向で推移している。県内景気も同様に緩やかに回復しつつある。 |
Survey report by Miyakeyasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅康雄 |
|---|---|
| 価格 | 26,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 大規模店舗、工場等に比較的近く利便性は良好であるが、高台の傾斜地でもあり需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の傾斜地の既成住宅地域である。比較的利便性は良いが傾斜地勢でもあり発展余地は少なく、地価は下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧高梁市郊外で一般住宅や農家住宅が見られる住宅地域である。平地が少なく、需要者は地縁関係者が主体で他地区からの転入は少ない。取引価格は個人的な特殊事情を有する場合も多く、画地規模もばらつきが見られるため、市場において中心となる価格帯を把握するのは困難である。幹線街路背後の平坦地では分譲地も見られ土地総額600万∼800万円、新築戸建で2，300万∼2，700万円程度が多い。 |
| 一般的要因 | 高梁市は過疎化、少子高齢化が進み、全般的に土地需要は弱いが、中心部の宅地の稀少性から地価の下落は緩和傾向がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度779971 北緯 133度5791095 |
Map
Ochiaicho Abe, Takahashi, Okayama Prefecture 716-0061, Japan
Related information
Bicchuuhirose Station(44,750円 / m²)Bicchuutakahashi Station(53,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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