Real estate appraisal report of Imaino Shinden, Sanjo, Niigata Prefecture 959-1142, Japan
13,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Imaino Shinden, Sanjo, Niigata Prefecture 959-1142, Japan was determined for 13,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県三条市今井野新田字米出２３番 |
| Address | Imaino Shinden, Sanjo, Niigata Prefecture 959-1142, Japan |
| Price | 13,700yen/㎡ |
| Access | Kita San Jou , 3 , 800 M |
| Acreage | 1,290㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模農家住宅が散在する既成住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Kazuharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中一春 |
|---|---|
| 価格 | 13,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模農家住宅が散在する既成住宅地域で、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模農家住宅が散在する既成住宅地域で、地域要因に特別の変動はなく、今後も当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね今井野新田地区を中心とする三条市内の農家住宅が多い地域全般であり、需要者は当該地域に地縁的関係を有する者が中心となっている。農業人口・世帯数の減少等から需要は限定的である。取引数が少なく規模によりバラツキが大きいため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復を続けている。三条市は人口が減少傾向にあり、全体的に住宅地の需要は低迷しており、住宅地価格は下落傾向にある。 |
Survey report by Tomidokoro Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富所健司 |
|---|---|
| 価格 | 13,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内の農家住宅としては標準的であるが、規模がやや大きく市場性は劣る。特に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地から少し離れた農家集落で、農家の後継者不足や高齢化など集落内での宅地需要も低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく、今後も農家住宅を中心とした住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市の農家集落地域一円である。需要者は集落内居住者がほとんどで集落外からの転入は少ない。平場の農家集落地域で市街地からもやや離れている。宅地化を促進する要因はなく住宅戸数の増加は見込めない。農村集落では米価の下落や後継者不足、高齢化の進行などで土地購入の意欲は縮小している。従来から土地需要の乏しい地域で取引も少なく需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 地場産業は円安等の影響で足下の景況感に若干の改善も見られるが、先行きの不透明感は払拭されておらず、不動産市況は一進一退の状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度6256463 北緯 138度9387975 |
Map
3 Chome-6-21 Honchō, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0071, Japan1-32 Motomachi, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0072, JapanMotomachi, Sanjo, Niigata Prefecture 955-0072, JapanImaino Shinden, Sanjo, Niigata Prefecture 959-1142, Japan3 Chome-6-38 Honchō, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0071, Japan6 Chome-8-6 Honchō, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0071, Japan1 Chome-4-38 Suguechō, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0832, Japan4 Chome-11-18 Nishiyokkamachi, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0851, Japan2 Chome-3-22 Nishiuradate, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0082, Japan
Related information
Kita San Jou Station(43,450円 / m²)Sanjou Station(45,800円 / m²)Tsubame San Jou Station(40,100円 / m²)Higashi San Jou Station(43,450円 / m²)Toukouji Station(26,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード