Real estate appraisal report of 6 Chome-5-29 Shinomiya, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0017, Japan
114,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-5-29 Shinomiya, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0017, Japan was determined for 114,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府門真市四宮６丁目１９７番外 |
| Address | 四宮６−５−２９ 6 Chome-5-29 Shinomiya, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0017, Japan |
| Price | 114,000yen/㎡ |
| Access | Oowada , 2 , 500 M |
| Acreage | 1,034㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | warehouse, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域 |
| Main road | west 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakata Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中田浩章 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工業地域の地価動向は、下落傾向に変わりはない。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場・倉庫等が建ち並ぶ工業地域で、当面現状のまま推移するものと予測される。第二京阪道路の開通で利便性は向上したが、地価水準は、弱含み傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、門真市、守口市の工業地域。需要者の中心は、同一需給圏内の倉庫、工場等の事業者等と考えられる。需給関係は、第二京阪道路の開通により、利便性は増したが、依然弱含みである。土地価格は、規模により異なり、中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 門真市は、高齢化が進み、人口は減少傾向にある。不動産取引は100㎡未満の取引が中心となっている。 |
Survey report by Kita Atae Ji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 喜多與次 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模の倉庫、工場等による工業地で、第二京阪による利便性改善に伴う需要増加を期待していたが、地元経済環境から地価は引続き弱含みにある。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域で、当面現状のまま推移するものと予測される。第二京阪道路の開通に伴う需要の増加が期待されたが特に変化はない。地価動向は、引き続き弱含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね守口市及び門真市内の京阪本線、地下鉄長堀鶴見緑地線沿線等の内陸工業地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の中小企業の倉庫、工場等の事業者と考えられる。その立地は大阪都心への接近性がよく、第二京阪道路の開通に伴う需要増が期待されたが、当市の景気回復が遅いこと等から工業地への新規投資及び需要はまだ弱く地価動向も引き続き弱含み傾向にある。土地柄価格帯はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、当市は中小零細企業を中心とし、景気回復は遅く、新規投資等宅地需要は少ない。地価は引続き弱含み基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7305273 北緯 135度614327 |
Map
3 Chome-20-8 Kishiwada, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0002, Japan9-13 Sengoku Higashimachi, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0013, Japan3 Chome-21-10 Shimagashira, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0016, Japan19-2 Minaminoguchichō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0005, Japan4 Chome-1-22 Shimagashira, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0016, JapanShinomiya, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0017, Japan18-4 Ebatachō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0012, JapanMinaminoguchicho, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0005, Japan18-4 Ebatachō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0012, Japan3 Chome-21-10 Shimagashira, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0016, JapanKishiwada, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0002, Japan13-7 Wakitachō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0011, JapanShimagashira, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0016, JapanEbatacho, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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