Real estate appraisal report of Ochi, Ochi, Takaoka District, Kochi Prefecture 781-1300, Japan
29,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ochi, Ochi, Takaoka District, Kochi Prefecture 781-1300, Japan was determined for 29,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県高岡郡越知町越知字黒土甲１５０５番７ |
| Address | Ochi, Ochi, Takaoka District, Kochi Prefecture 781-1300, Japan |
| Price | 29,400yen/㎡ |
| Access | Nishisakawa , 5 , 000 M |
| Acreage | 113㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 3.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Ryuuhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田龍平 |
|---|---|
| 価格 | 29,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 町勢は振るわず、少子高齢化、人口減少も進行しており、地域は衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部の戸建住宅地域である。過疎化、高齢化等の影響により衰退傾向にあり、不動産需要はやや縮小している。しかし、地域特性による中心部の宅地供給の限定性と長期に亘る地価下落により地価は安定した状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は越知町中心市街部及びその周辺地域に所在する住宅地域である。主たる需要者は、越知町内の居住者若しくは縁者である。越知町は、人口減少、雇用及び所得環境の悪化等により不動産需給は低迷している。しかし、越知町中心部は宅地供給が限定的であり、また、近隣地域は中心商店街背後の利便性の良い一般住宅地域として熟成している。長期に亘る地価下落と相俟って、地価下落圧力は緩和傾向を持続している。土地価格は坪10万円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 全国的な景気回復基調による波及効果は限定的であり、人口減少、少子高齢化等の構造的な問題により、地域経済は衰退傾向にある。 |
Survey report by Hatakeyama Teruaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 畠山照章 |
|---|---|
| 価格 | 29,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。少子高齢化が進展する中、地域は町内では利便性に優れる限定的な既成住宅地域を形成。地価は対価格で下落率逓減。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は越知町の中心部にあり町内にあっては利便性に優れる限定的な既成住宅地域。地域要因に特段の変更はない。人口減、高齢化で需要が減退する中、供給が限定的で底値近接もあり、地価は下落率緩和傾向と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は越知町内の住宅地域一円。中でも越知町中心部及びその周辺部について選好性が強い。典型的需要者は越知町内在住の一次取得者が中心であり、隣接町村からの流入は希少。当該地域は、越知町役場に近接する越知町中心部に立地し、町内で利便性に優れる限定的な既成住宅地域を形成。人口減、高齢化で需要が減退する中、供給が限定的で底値近接もあり、地価は対価格で下落率は逓減傾向で推移、地価は現在、概ね10万円／坪を下回る水準と思料する。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな回復から足踏み期へ移行。ただ有効求人倍率は継続し改善、住宅建設も対前年増で、不動産需要は弱含みながら下落率は緩和傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5319059 北緯 133度2516047 |
Map
Ochi, Ochi, Takaoka District, Kochi Prefecture 781-1300, JapanOchi, Ochi, Takaoka District, Kochi Prefecture 781-1300, JapanOchi, Ochi, Takaoka District, Kochi Prefecture 781-1300, JapanOchi, Ochi, Takaoka District, Kochi Prefecture 781-1300, JapanOchi, Ochi, Takaoka District, Kochi Prefecture 781-1300, JapanOchi, Ochi, Takaoka District, Kochi Prefecture 781-1300, Japan
Related information
Nishisakawa Station(30,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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