Real estate appraisal report of 4-6 Tsubakigaokamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0406, Japan
30,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4-6 Tsubakigaokamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0406, Japan was determined for 30,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市椿が丘町４番６ |
| Address | 4-6 Tsubakigaokamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0406, Japan |
| Price | 30,000yen/㎡ |
| Access | Nagasaki , 14 , 000 M |
| Acreage | 193㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ikeda Mitsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池田光利 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域において標準的な画地であり、競争力は概ね中位である。需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 特別な変動要因はないが、市中心部から離れた住宅団地であり、需要は弱く依然として下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市南部の住宅地域一円である。需要者の中心は旧三和町居住者がほとんどであり、同一需給圏外からの転入者も含まれる。当該公示地が存する地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であるが、住宅団地の供給過剰と市中心部から離れた住宅団地という立地条件から需要は弱い。土地は200㎡程度で600万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済は緩やかな回復基調が続いているが、不動産市場は利便性の優る地域に需要が集中し、利便性、快適性等の劣る地域への景気回復の影響は小さい。 |
Survey report by Watanabekouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺浩一 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 三和地区に存する住宅団地であり、都心から離れた郊外に位置することから需要が弱く、地価は依然として下落傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市三和地区を中心とした長崎市南部の住宅地域である。需要者の中心は地元地縁者を中心とした長崎市南部の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。都心から離れた郊外に位置する住宅団地で開発時期も古いことも相俟って、都心に近い住宅地域に比し需要は弱い。需要の中心価格帯は土地が200㎡程度で600万円前後、新築の戸建物件が2200万円前後の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は持ち直しの動きが見られ、利便性の優る地域は住宅地需要が回復しているが、利便性の劣る地域では未だ需要が弱く、二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 蛇紋岩 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度6457296 北緯 129度8292923 |
Map
Kayakimachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 851-0401, JapanKawaramachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 851-0407, Japan4-6 Tsubakigaokamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0406, JapanNunomakimachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 851-0403, Japan4-6 Tsubakigaokamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0406, JapanKayakimachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 851-0401, JapanTameshimachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 851-0405, JapanIba Tameshimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0405, JapanNunomakimachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 851-0403, JapanKayakimachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 851-0401, JapanNunomakimachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 851-0403, Japan4-6 Tsubakigaokamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0406, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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