Real estate appraisal report of Ta-174 Shirayamamachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 920-2115, Japan


19,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ta-174 Shirayamamachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 920-2115, Japan was determined for 19,600 yen / m².

石川県白山市白山町タ174番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)石川県白山市白山町タ174番
Address 
Ta-174 Shirayamamachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 920-2115, Japan
Price19,600yen/㎡
AccessTsurugi , 2 , 500 M
Acreage301㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity農家住宅等も見られる県道沿いの既成住宅地域
Main roadeast 8.5m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sawa Ya Toyonobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士澤矢豊伸
価格19,600円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測白山神社本宮に近い既成の住宅地域であり、今後とも、現環境を維持していくが、若年層の他地域への転出により、地価水準は、当分の間は、下落基調が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね価格帯等で類似性が認められる旧鶴来町の既成の住宅地域である。需要者の中心は、自用の住宅を求める地縁のあるエンドユ−ザ−が想定される。農家住宅などが混在する環境などから若年層を中心とした需要者から選好されづらく厳しい状況となっている。需要者に選好されづらいこともあって取引件数が少ないところに、取引価格に取引当事者の事情が強く反映されるため、需要の中心となる価格帯は見いだし難い状況となっている。
一般的要因緩やかな景気の持ち直しが持続し、総体的に不動産市場は回復基調にあるが、その度合いについては地域等による跛行性が認められる。

Survey report by Takeda Akio (Written in Japanese)

不動産鑑定士武田昭男
価格19,600円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因農家住宅地域への需要は極めて少なく、市場性は低い。
地域要因の将来予測旧来からの農家住宅が多い住宅地域で格別の変動要因はないので、当分の間、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は白山市のうち旧鶴来町方面の集落地域及び住宅地域である。白山市の平成28年10月時点の人口は10万9千6百人でほぼ横ばい傾向が続いている。需要者は近隣およびその周辺地域の居住者が中心である。現在、郊外の旧鶴来町では民間による宅地開発、分譲が多く供給が過多となっており、農家住宅地域への需要は極めて少ない。価格帯は土地で500万円前後、新築戸建分譲は少ない。
一般的要因2年目に入り、新幹線効果はやや薄れたが、平成28年12月の北陸短観は、全産業のDIが9月の+4から+9に上昇し、1年ぶりに改善している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度4332224
北緯 136度6339256

Map

Ta-174 Shirayamamachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 920-2115, JapanRu-207 Tsurugichimorichō, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 920-2122, JapanRu-207 Tsurugichimorichō, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 920-2122, JapanTsurugihonmachi, Hakusan, Ishikawa Prefecture 920-2121, JapanTa-174 Shirayamamachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 920-2115, Japan

Related information

Kagaichinomiya Station(30,200円 / m²)Nakatsurugi Station(30,200円 / m²)Tsurugi Station(30,200円 / m²)Hinomiko Station(32,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Ishikawaken (Descending)

Nonoichi Station74,250 yen / m²
Oshino Station74,000 yen / m²
Nonoichi Station74,000 yen / m²
Nonoichikoudaimae Station74,000 yen / m²
Magae Station72,500 yen / m²
Nukajuutakumae Station69,000 yen / m²
Yoto Yorozu Station63,000 yen / m²
Otomaru Station60,000 yen / m²
Hi Wa Sato Station60,000 yen / m²
Sodani Station45,750 yen / m²

Market price in Ishikawaken (Ascending)

Awazu Station21,600 yen / m²
Yokoyama Station24,600 yen / m²
Kagaon Line Station25,850 yen / m²
Mikawa Station29,000 yen / m²
Komaiko Station32,500 yen / m²
Meihou Station32,600 yen / m²
Unoke Station34,000 yen / m²
Kagakasama Station35,600 yen / m²
Nose Station38,000 yen / m²
Douhouji Station40,000 yen / m²

Change of market price in Ishikawaken (Descending)

Magae Station+4.69%
Kagatsume Station+3.33%
Nukajuutakumae Station+2.99%
Iguchi Station+2.56%
Nonoichikoudaimae Station+2.07%
Nonoichi Station+1.71%
Oshino Station+1.37%
Nonoichi Station+1.37%
Awagasaki Station+0.94%
Uchinada Station-0.12%

Change of market price in Ishikawaken (Ascending)

Sodani Station-23.11%
Douhouji Station-22.33%
Awazu Station-12.9%
Otomaru Station-9.09%
Hi Wa Sato Station-9.09%
Yoto Yorozu Station-3.45%
Unoke Station-1.45%
Kagakasama Station-1.11%
Nose Station-0.78%
Kagaon Line Station-0.77%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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