Real estate appraisal report of Ta-174 Shirayamamachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 920-2115, Japan
19,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ta-174 Shirayamamachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 920-2115, Japan was determined for 19,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県白山市白山町タ１７４番 |
| Address | Ta-174 Shirayamamachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 920-2115, Japan |
| Price | 19,600yen/㎡ |
| Access | Tsurugi , 2 , 500 M |
| Acreage | 301㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅等も見られる県道沿いの既成住宅地域 |
| Main road | east 8.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sawa Ya Toyonobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤矢豊伸 |
|---|---|
| 価格 | 19,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 白山神社本宮に近い既成の住宅地域であり、今後とも、現環境を維持していくが、若年層の他地域への転出により、地価水準は、当分の間は、下落基調が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね価格帯等で類似性が認められる旧鶴来町の既成の住宅地域である。需要者の中心は、自用の住宅を求める地縁のあるエンドユ−ザ−が想定される。農家住宅などが混在する環境などから若年層を中心とした需要者から選好されづらく厳しい状況となっている。需要者に選好されづらいこともあって取引件数が少ないところに、取引価格に取引当事者の事情が強く反映されるため、需要の中心となる価格帯は見いだし難い状況となっている。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の持ち直しが持続し、総体的に不動産市場は回復基調にあるが、その度合いについては地域等による跛行性が認められる。 |
Survey report by Takeda Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武田昭男 |
|---|---|
| 価格 | 19,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 農家住宅地域への需要は極めて少なく、市場性は低い。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの農家住宅が多い住宅地域で格別の変動要因はないので、当分の間、現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白山市のうち旧鶴来町方面の集落地域及び住宅地域である。白山市の平成28年10月時点の人口は10万9千6百人でほぼ横ばい傾向が続いている。需要者は近隣およびその周辺地域の居住者が中心である。現在、郊外の旧鶴来町では民間による宅地開発、分譲が多く供給が過多となっており、農家住宅地域への需要は極めて少ない。価格帯は土地で500万円前後、新築戸建分譲は少ない。 |
| 一般的要因 | 2年目に入り、新幹線効果はやや薄れたが、平成28年12月の北陸短観は、全産業のDIが9月の＋4から＋9に上昇し、1年ぶりに改善している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4332224 北緯 136度6339256 |
Map
Ta-174 Shirayamamachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 920-2115, JapanRu-207 Tsurugichimorichō, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 920-2122, JapanRu-207 Tsurugichimorichō, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 920-2122, JapanTsurugihonmachi, Hakusan, Ishikawa Prefecture 920-2121, JapanTa-174 Shirayamamachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 920-2115, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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