Real estate appraisal report of Ru-18-4 Mikawa Nakamachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 929-0224, Japan
38,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ru-18-4 Mikawa Nakamachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 929-0224, Japan was determined for 38,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県白山市美川中町ル１８番４ |
| Address | Ru-18-4 Mikawa Nakamachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 929-0224, Japan |
| Price | 38,200yen/㎡ |
| Access | Mikawa , 400 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、一般住宅等が混在する県道沿いの商業地域 |
| Main road | north 12.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawahata Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河畑靖宏 |
|---|---|
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 不動産取引は住宅用地としての売買が中心であり、2台分の駐車スペースが確保できる規模の人気が高くなっている。 |
| 地域要因 | 店舗としての需要はほとんど見込めない。住宅用地としての需要は可能性があるが、その場合価格は住宅地並みにまで低下すると考えられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 日用品の需要を満たすことができないほど店舗数が少ない。顧客は駅周辺や近郊の地場スーパーに流れている。将来的には混在住宅地域へと移行する可能性が高く、地価は当面下落を続けると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能美市から金沢市南部にかけての商業地域である。需要者は居住用を兼ねる小規模店舗経営者が主で地元法人または個人が大半であるが、郊外部では全国展開のチェーン店もある。既存の商店街では新規の出店がほとんどないなど土地需要は極めて弱く、住宅転用目的での取引も多い。普通または近隣商業地域では需要の中心は200∼300㎡で800∼1500万円程度の更地または中古物件が多いが、2500万円を越えると需要は極端に弱くなる。 |
| 一般的要因 | 美川地区の商業の中心はJR美川駅前から本町通りである。商業背後地は狭隘な範囲で人口・世帯数はほぼ横ばい、収益性が向上する見込みは低い。 |
Survey report by Sawa Ya Toyonobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤矢豊伸 |
|---|---|
| 価格 | 38,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はないが、周辺の住宅地域との価格差が小さくなっているので、住宅地需要が期待できるようになりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は旧美川町中心部の商業地域ではあるが、郊外型大型店の商業浸食などから衰退傾向にあり、今後は、住宅地への移行が徐々に進む中で、地価の下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧美川町中心部の商業地域を中心とする白山市及び周辺市町の商業地域である。中心となる需要者は地縁を有する個人事業者が想定される。近隣地域及びその周辺では小規模な店舗が多く、郊外型大型店の商業浸食の影響から、商業地への需要は厳しいものがある。今後は、周辺の住宅地域と地価水準の開差が縮小したので、住宅地へと移行していく可能性もある。需要の中心となる価格帯は対象標準地の規模で土地価格700万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の持ち直しが持続し、総体的に不動産市場は回復基調にあるが、その度合いについては地域等による跛行性が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4863454 北緯 136度4848939 |
Map
Ru-18-4 Mikawa Nakamachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 929-0224, JapanSo-165 Mikawa Kitamachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 929-0223, JapanKo-35-5 Tedorimachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 929-0212, Japan2 Gō-56 Minatomachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 929-0217, JapanKa-112-1 Mikawawanamimachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 929-0231, Japan
Related information
Mikawa Station(29,000円 / m²)Komaiko Station(32,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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