Real estate appraisal report of Japan, 〒920-2121 Ishikawa-ken, Hakusan-shi, Tsurugihonmachi, 4 Chome−千目１１
30,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒920-2121 Ishikawa-ken, Hakusan-shi, Tsurugihonmachi, 4 Chome−千目１１ was determined for 30,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県白山市鶴来本町４丁目千目１１番 |
| Address | Japan, 〒920-2121 Ishikawa-ken, Hakusan-shi, Tsurugihonmachi, 4 Chome−千目１１ |
| Price | 30,200yen/㎡ |
| Access | Tsurugi , 600 M |
| Acreage | 281㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所と住宅等が混在する県道沿いの商業地域 |
| Main road | north east 12.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sawa Ya Toyonobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤矢豊伸 |
|---|---|
| 価格 | 30,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型SCなどの商業浸食を受けている既成の商業地域であり、徐々に住宅地域へと移行していくものと予測する。地価水準は、当分の間は、商況の停滞から下落基調が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね価格帯等で類似性が認められる旧鶴来町の既成の商業地域又は商・住混在地域が存する一円の範囲。需要者の中心は、自用の店舗又は店舗併用住宅を求める地縁のある事業経営者が想定される。郊外型大型店などによる商業浸食の影響で商業地需要は小さい。取引件数が少ないことに加えて、位置、規模等によりばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯は、見いだし難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の持ち直しが持続し、総体的に不動産市場は回復基調にあるが、その度合いについては地域等による跛行性が認められる。 |
Survey report by Takeda Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武田昭男 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 白山市の商業施設は旧松任市に集中し、従来からの近隣型の商業地域は衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 従来からの住宅、店舗等が混在する商業地域で、核となる店舗もなく、商況は停滞ぎみである。今後もこの傾向は続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白山市郊外旧鶴来町の近隣及び路線商業地域、または住商の混在地域である。需要者は白山市に居住する個人または地元法人が中心で、周辺市町の参入者はあまり見られない。土地は規模にもよるが1000万円程度が需要の中心とみられる。白山市の商業施設は旧松任市に大型施設が集中し、当該近隣地域内の店舗は少なく、商況も冴えない。今後もこの傾向は続くものと予測する。 |
| 一般的要因 | 2年目に入り、新幹線効果はやや薄れたが、平成28年12月の北陸短観は、全産業のDIが9月の＋4から＋9に上昇し、1年ぶりに改善している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4559274 北緯 136度6246424 |
Map
Ro-252-29 Oyanagimachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 920-2103, JapanRu-207 Tsurugichimorichō, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 920-2122, JapanRu-207 Tsurugichimorichō, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 920-2122, JapanTsurugihonmachi, Hakusan, Ishikawa Prefecture 920-2121, JapanRo-252-29 Oyanagimachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 920-2103, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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