Real estate appraisal report of Japan, 〒400-1511 山梨県中央市木原 中尾宇山排水処理施設


14,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒400-1511 山梨県中央市木原 中尾宇山排水処理施設 was determined for 14,100 yen / m².

山梨県中央市木原字中尾1277番5の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)山梨県中央市木原字中尾1277番5
Address 
Japan, 〒400-1511 山梨県中央市木原 中尾宇山排水処理施設
Price14,100yen/㎡
AccessHigashihanawa , 5 , 000 M
Acreage700㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity農家住宅の中に農地等が見られる住宅地域
Main roadnorth east 3.6m city road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio70(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Watanabe Kei (Written in Japanese)

不動産鑑定士渡邉慶
価格14,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因市場参加者が限定される地域であり、人口減少等の影響により、需要は低迷しているため、地価の下落率は依然として大きい。
地域要因の将来予測既存の農家住宅を中心とする住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、中央市及び隣接市町村の農家住宅地域であり、需要者の中心は、中央市に地縁等をもつ個人である。旧来からの農家住宅地域であり、中央市北部の新興住宅地域と比較すると住環境、利便性が劣る。このような地域においては、市場参加者が限定される傾向にあるため、実需は弱く、地価水準は下落傾向に推移している。中心価格帯は土地300㎡で、400∼600万円程度、新築の戸建物件は2,000∼2,500万円程度である。
一般的要因住宅地において二極化が進行しており、住環境や利便性に劣る旧来からの住宅地域については、依然として厳しい状況が続いている。

Survey report by Motozawa Hidefumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士本澤英史
価格14,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の農家住宅地域であり、地縁的選好性が強く、外部からの流入は殆どなく不動産取引は低調である。
地域要因の将来予測既存の農家住宅を中心とする地域であるため、格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。外部からの転入は殆どなく、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中央市及びその周辺市町を含む農家住宅地である。需要者の中心は、当該地域に地縁血縁関係がある個人であり、圏外からの転入者は少ない閉鎖的な地域性を有する。笛吹川以南の旧豊富村に存する農家住宅地域で、新築建物は分家住宅によるものが殆どで、新規の開発を行う市場環境になく地価水準は下落傾向で推移している。中心となる価格帯は画地条件で幅があり、見い出せない状況である。
一般的要因中央市において利便性が相当劣る旧豊富村の農家住宅地であり、不動産取引は全体的に依然低調で、地価の下落傾向は続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5780257
北緯 138度563153

Map

Japan, 〒400-1511 山梨県中央市木原 中尾宇山排水処理施設Otorii, Chuo, Yamanashi Prefecture 400-1513, JapanJapan, 〒400-1507 Yamanashi-ken, Kōfu-shi, Shimomukōyamachō, 4109 中道金沢区コミュニティーセンター

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Higashihanawa Station(35,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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