Real estate appraisal report of Japan, 〒400-1511 山梨県中央市木原 中尾宇山排水処理施設
14,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒400-1511 山梨県中央市木原 中尾宇山排水処理施設 was determined for 14,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県中央市木原字中尾１２７７番５ |
| Address | Japan, 〒400-1511 山梨県中央市木原 中尾宇山排水処理施設 |
| Price | 14,100yen/㎡ |
| Access | Higashihanawa , 5 , 000 M |
| Acreage | 700㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 3.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉慶 |
|---|---|
| 価格 | 14,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 市場参加者が限定される地域であり、人口減少等の影響により、需要は低迷しているため、地価の下落率は依然として大きい。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の農家住宅を中心とする住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央市及び隣接市町村の農家住宅地域であり、需要者の中心は、中央市に地縁等をもつ個人である。旧来からの農家住宅地域であり、中央市北部の新興住宅地域と比較すると住環境、利便性が劣る。このような地域においては、市場参加者が限定される傾向にあるため、実需は弱く、地価水準は下落傾向に推移している。中心価格帯は土地300㎡で、400∼600万円程度、新築の戸建物件は2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅地において二極化が進行しており、住環境や利便性に劣る旧来からの住宅地域については、依然として厳しい状況が続いている。 |
Survey report by Motozawa Hidefumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本澤英史 |
|---|---|
| 価格 | 14,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の農家住宅地域であり、地縁的選好性が強く、外部からの流入は殆どなく不動産取引は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の農家住宅を中心とする地域であるため、格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。外部からの転入は殆どなく、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央市及びその周辺市町を含む農家住宅地である。需要者の中心は、当該地域に地縁血縁関係がある個人であり、圏外からの転入者は少ない閉鎖的な地域性を有する。笛吹川以南の旧豊富村に存する農家住宅地域で、新築建物は分家住宅によるものが殆どで、新規の開発を行う市場環境になく地価水準は下落傾向で推移している。中心となる価格帯は画地条件で幅があり、見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 中央市において利便性が相当劣る旧豊富村の農家住宅地であり、不動産取引は全体的に依然低調で、地価の下落傾向は続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5780257 北緯 138度563153 |
Map
Japan, 〒400-1511 山梨県中央市木原 中尾宇山排水処理施設Otorii, Chuo, Yamanashi Prefecture 400-1513, JapanJapan, 〒400-1507 Yamanashi-ken, Kōfu-shi, Shimomukōyamachō, 4109 中道金沢区コミュニティーセンター
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Higashihanawa Station(35,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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