Real estate appraisal report of Shimonoda, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0223, Japan
22,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimonoda, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0223, Japan was determined for 22,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県白岡市下野田字宿８１４番２外 |
| Address | Shimonoda, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0223, Japan |
| Price | 22,400yen/㎡ |
| Access | Shiraoka , 3 , 200 M |
| Acreage | 505㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅と一般住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsushima Shunsuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島俊輔 |
|---|---|
| 価格 | 22,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 白岡市郊外部にあって、県南部からの外延的な需要の高まりはみられるものの地価は小幅な下落で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 白岡駅の東方郊外部に位置する農家住宅と一般住宅を中心とする地域で、これといった活性化要因も見受けられず、当面の間、現状のまま推移するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白岡市及び隣接する久喜市の圏域に存する市街化調整区域内の住宅地域。需要者は地縁のある個人のほか、地元の建売業者が中心である。近時までの地価下落により市街化区域縁辺部における住宅用地に割安感が感じられるようになっているが、緩やかな景気回復基調を背景とした雇用情勢改善の影響が当エリアまで十分及んでおらず土地需要は依然弱い。取引の中心価格帯は20，000円／㎡∼24，000円／㎡と把握される。 |
| 一般的要因 | 消費低迷や建築費の高止まりも認められるが、緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も底堅く、不動産市況にも影響を与えている。 |
Survey report by Sasaki Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木信博 |
|---|---|
| 価格 | 22,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅と一般住宅等が見られる住宅地域。最寄駅から距離があり、また市街化調整区域の立地上、周辺に利便施設も少ないため需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、農家住宅と一般住宅等が見られる住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価下落率については緩和化の傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白岡市及び周辺市町における市街化調整区域の圏域である。調整区域内のため市街化区域と比較して交通利便性のほか、スーパー等の利便施設も少ないことから需給はやや緩んでおり、近隣市町からの転入者も多くはない。土地相場は坪5∼10万円程度である。同一需給圏内においてパワービルダー等による戸建分譲等が行われた場合、総額2，000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微増傾向にあるが、高齢化率が県平均に比べてやや高率となっているため、不動産取引への影響が懸念される状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0151537 北緯 139度6909743 |
Map
Related information
Shiraoka Station(81,450円 / m²)Wado Station(70,100円 / m²)Shinshiraoka Station(81,450円 / m²)Toubu Doubutsukouen Station(61,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード