Real estate appraisal report of 1 Chome-12-15 Narumidai, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-2215, Japan
34,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-12-15 Narumidai, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-2215, Japan was determined for 34,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市鳴見台１丁目１７７７番 |
| Address | 鳴見台１−１２−１５ 1 Chome-12-15 Narumidai, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-2215, Japan |
| Price | 34,100yen/㎡ |
| Access | Michinoo , 6 , 200 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morinaga Keiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森永啓次 |
|---|---|
| 価格 | 34,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺大型住宅団地の在庫処分による供給過剰で、価格面で競合する住宅団地の価格は弱含みで推移しており、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 北部郊外の山間部に造成された大型住宅団地で、利便性が劣るほか、周辺分譲住宅団地における宅地の大量供給による分譲価格の値下げの影響を受け地価は今後とも下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市北部地区及び時津町の住宅地域。需要者は長崎市、時津町居住者が中心である。近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ山間の住宅団地であり、長崎市中心部との接近性、利便性に劣るほか、周辺分譲住宅団地の供給過剰による販売在庫の増加により需要は依然として弱い。土地は200㎡程度で700万円程度、新築の戸建物件は2200万円∼2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調を続けており、労働需給も改善傾向にあり、一部に人手不足感が強まっている。 |
Survey report by Kojima Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 児島雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域において標準的な画地であり、競争力は概ね中位である。需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 周辺では新規住宅団地の分譲が相次ぎ、供給過剰で、価格面で競合する住宅団地の値下げの影響もあり、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 北部郊外の大型住宅団地である。近年、分譲住宅団地の供給過剰による販売在庫の増加で、分譲価格の値下げが進み、同類型の住宅団地ほどその影響を受け易く、地価は今後とも下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市郊外に存する住宅団地の存する圏域である。需要者は長崎市及び周辺町の居住者が中心である。近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅団地である。郊外分譲住宅団地の供給過剰による乱売等により価格下落が続いていたが、下落幅は縮小傾向にある。土地は200㎡程度で700万円弱程度、新築の戸建物件は2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は比較的安定しているものの、中国経済の不安定感に伴い、そのマイナス影響が懸念されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8201355 北緯 129度8050169 |
Map
36-6 Hokuyōmachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8064, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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