Real estate appraisal report of 4 Chome-3-25 Tsutsujigaoka, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0102, Japan
32,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-3-25 Tsutsujigaoka, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0102, Japan was determined for 32,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市つつじが丘４丁目１３３０番５０ |
| Address | つつじが丘４−３−２５ 4 Chome-3-25 Tsutsujigaoka, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0102, Japan |
| Price | 32,900yen/㎡ |
| Access | Hizenkoga , 2 , 500 M |
| Acreage | 276㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 5.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Kensaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堺賢作 |
|---|---|
| 価格 | 32,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 都心から離れた傾斜地の住宅団地で、居住者の高齢化や宅地の供給過剰により、競争力の低下は否めない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した郊外の住宅団地で、地域的には現状維持で推移すると予測する。郊外部における住宅団地の供給圧力が払拭されていないため、交通接近性に劣る当地域の地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東長崎地区及び隣接する諫早市西部地区の住宅地域。需要者の中心は長崎市居住者であるが、諫早市居住者も見られる。区画整然とした住宅団地であるが、近年分譲された住宅団地より都心から遠く、傾斜地、団地としての老朽化、居住者の高齢化により競争力は弱い。郊外の住宅団地の供給過剰と廉価販売の影響も見られ、市場は弱含みで推移している。土地は900万円程度、新築の戸建物件は2400万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 利便性の良い高価格帯の住宅地は上昇しているのに対し、街路条件の劣る斜面地の階段道路沿いでは下落幅が大きく二極化が進んでいる。 |
Survey report by Miyazaki Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮崎英之 |
|---|---|
| 価格 | 32,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域的に特に変動は認められないが、古い住宅団地で、他の郊外の住宅団地と比べ需要が弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅団地で地域的には現状維持で推移すると予測する。傾斜地の古い住宅団地で需要は弱く、地価は引き続き下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市東部地区及び隣接市（旧多良見町）の住宅地域である。需要者の中心は、左記需給圏内の居住者がほとんどを占める。区画整然とした住宅団地であるが、古い傾斜地の住宅団地で需要は弱い。郊外の住宅団地の供給過剰感から、地価は弱含みで推移している。取引の中心となる価格帯は土地が900万円前後、新築の戸建住宅で2400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気のゆるやかな回復傾向から高価格帯の不動産需要は戻りつつあるが、全般的にはまだ冷え込んでおり、回復の兆しは弱い状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8062708 北緯 129度9616063 |
Map
Ichinuno Station, Taramicho Ichinuno, Isahaya, Nagasaki Prefecture 859-0403, JapanIchinuno Station, Taramicho Ichinuno, Isahaya, Nagasaki Prefecture 859-0403, JapanIchinuno Station, Taramicho Ichinuno, Isahaya, Nagasaki Prefecture 859-0403, JapanMatsubaramachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 851-0131, JapanMatsubaramachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 851-0131, Japan20-24 Tsurunoomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0132, JapanNakazatomachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 851-0103, Japan
Related information
Ichinuno Station(31,950円 / m²)Hizenkoga Station(29,100円 / m²)Kikitsu Station(32,700円 / m²)Utsutsugawa Station(55,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード