Real estate appraisal report of 4 Chome-47-23 Kakidō, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0115, Japan
51,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-47-23 Kakidō, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0115, Japan was determined for 51,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市かき道４丁目６２２番 |
| Address | かき道４−４７−２３ 4 Chome-47-23 Kakidō, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0115, Japan |
| Price | 51,200yen/㎡ |
| Access | Hizenkoga , 5 , 000 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅団地 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyazaki Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮崎英之 |
|---|---|
| 価格 | 51,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域的には特に変動は認められない。東部地区の宅地供給圧力はかなり弱まっているが、需要が回復するには至っていない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市郊外の住宅団地の圏域である。需要者の中心は、長崎市内の居住者がほとんどを占める。近隣地域は区画整然とした住宅団地で、東部地区における宅地供給過剰傾向は弱まり、経済情勢も回復傾向にあるが、土地への需要は依然として弱含みで推移している。中心となる価格帯は土地が1000万円前後、新築の戸建物件は見られず、中古物件で2000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気のゆるやかな回復傾向から高価格帯の不動産需要は戻りつつあるが、全般的にはまだ冷え込んでおり、回復の兆しは弱い状況にある。 |
Survey report by Sakai Kensaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堺賢作 |
|---|---|
| 価格 | 51,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | スーパー等の新規開業が相次いだため、利便性は向上しているが、居住者の高齢化と宅地の供給過剰感から、需要の回復には至っていない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東長崎地区の住宅団地の圏域。需要者の中心は長崎市居住者がほとんどを占め、団地内にある公営住宅からの移転も見られる。市中心部から離れているものの、スーパー等の新規開業が相次ぎ、住環境は良好である。ただし、団地としての老朽化、居住者の高齢化、郊外の住宅団地の供給過剰傾向から、市場はやや弱含みで推移している。土地は1000万円程度、新築戸建物件は見られず、中古物件で2000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 利便性の良い高価格帯の住宅地は上昇しているのに対し、街路条件の劣る斜面地の階段道路沿いでは下落幅が大きく二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7664607 北緯 129度9639657 |
Map
Tanakamachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 851-0134, JapanTanakamachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 851-0134, Japan784 Makishimamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0114, JapanTanakamachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 851-0134, Japan20-10 Yagamimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0133, Japan1748-2 Toishimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0113, Japan41-6 Yagamimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0133, Japan
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Hizenkoga Station(29,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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