Real estate appraisal report of Kojima, Ibigawa, Ibi District, Gifu Prefecture 501-0633, Japan
18,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kojima, Ibigawa, Ibi District, Gifu Prefecture 501-0633, Japan was determined for 18,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県揖斐郡揖斐川町小島字両瀬古４２９番８ |
| Address | Kojima, Ibigawa, Ibi District, Gifu Prefecture 501-0633, Japan |
| Price | 18,800yen/㎡ |
| Access | Ibi , 3 , 200 M |
| Acreage | 206㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等の中に農地も多く見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuda Seiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田聖子 |
|---|---|
| 価格 | 18,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成集落地域であり住民の高齢化、若年層の減少により住宅地の新規需要は少ない状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地が多い中に存する既成集落地域であり、高齢化の進行、若年層の転出により宅地需要は弱い。地域要因に格段の変化はなく、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は揖斐川町及び隣接市町の住宅地域である。農地が多い中の既成集落地域内にあるため、需要者の中心は分家住宅の取得等当該地域に地縁性を持つ者で圏外からの転入者は少ない。新規の宅地分譲はほとんど見られず中心価格帯は見出しにくい状況にあるが、取引の中心は土地400万∼800万円程度、新築戸建は1600万∼2300万円程度と把握する。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化率が顕著で、隣接する大野町のミニ開発に需要が流れることもあり、住宅地需要は極めて弱い。 |
Survey report by Maedakazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田和彦 |
|---|---|
| 価格 | 18,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅は建て替え等の更新需要が認められる程度で、新規需要が途絶えて久しく、地域は静態的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 少子高齢化の人口問題が子育て世代の流出につながり、地域の衰退が続くと予測する。空き家の増加も懸念され、地価下落の長期化を予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、揖斐川町の都市計画区域及び池田町、大野町と判定する。需要者の中心は20代後半から30代の地縁者で、子育て世代の世帯独立が典型的な需要機会となる。住宅取得層が薄くなる一方の人口動態で需要は乏しく、供給サイドも町内を基盤とする業者はいない。対象近隣地域及び周辺における土地の中心価格帯は、400万∼700万円である。建売業者が手掛ける際の売り出し価格は2000万円前後とみられる。 |
| 一般的要因 | 高齢化率の上昇を伴った人口減少が続いている。老年人口の増加は大幅にペースダウンしており、地域社会の構造的問題は新たな局面を迎えつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度481215 北緯 136度5499524 |
Map
Bojima, Ibigawa, Ibi District, Gifu Prefecture 501-0606, JapanKamiminamigata, Ibigawa, Ibi District, Gifu Prefecture 501-0603, JapanIbigawa, Ibi District, Gifu Prefecture, JapanIbigawa, Ibi District, Gifu Prefecture, JapanIbigawa, Ibi District, Gifu Prefecture, JapanIbigawa, Ibi District, Gifu Prefecture, JapanIbigawa, Ibi District, Gifu Prefecture, JapanIbigawa, Ibi District, Gifu Prefecture, Japan
Related information
Ibi Station(25,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード