Real estate appraisal report of Miwa, Ibigawa, Ibi District, Gifu Prefecture 501-0619, Japan


25,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miwa, Ibigawa, Ibi District, Gifu Prefecture 501-0619, Japan was determined for 25,300 yen / m².

岐阜県揖斐郡揖斐川町三輪字町裏1271番5の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岐阜県揖斐郡揖斐川町三輪字町裏1271番5
Address 
Miwa, Ibigawa, Ibi District, Gifu Prefecture 501-0619, Japan
Price25,300yen/㎡
AccessIbi , 2 , 700 M
Acreage197㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main roadsouth west 7.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Maedakazuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士前田和彦
価格25,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因学区の小学校は新入生が30人に満たず、全校児童も200人を割り込んだ。教育環境の維持・充実も地域の課題になりつつある。
地域要因の将来予測戸建住宅地域としての熟成を当面維持すると予測するが、住民の高齢化が意識される時期を迎えている。新規需要は乏しく、地価続落を予測する。
市場の特性同一需給圏は揖斐川町の都市計画区域及び池田町、大野町と判定する。需要者の中心は、20代後半から30代の地元在住者で、世帯分離に伴う住宅新築が典型的な需要機会である。少子化、子育て世代の流出で住宅市場は閑散としており、需給とも動意に乏しい。対象近隣地域及び周辺の中心価格帯は、土地が400万∼800万円。新築建売は稀有であるが、売り出す際の価格は2000万円前後とみられる。
一般的要因人口減少、高齢化率の上昇が続く。高齢化率は36%を超えたが、老年人口の増加率は大幅に縮小しており、人口問題は新たな段階に入りつつある。

Survey report by Yasuda Seiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士安田聖子
価格25,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住民の高齢化、若年層の減少により住宅地の新規需要は少ない状況が続いている。
地域要因の将来予測旧来商店街及び小学校に近い住宅地域であり、比較的人口は維持されているが、高齢化の進行、若年層の転出により宅地需要は弱い。地域要因に格段の変化はなく、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は揖斐川町及び隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する町内居住者であり圏外からの転入者は少ない。少子高齢化による人口減少から住宅地需要は全般的に弱く不動産取引は低調に推移している。新規の宅地分譲はほとんど見られず中心価格帯は見出しにくい状況にあるが、取引の中心は土地400万∼800万円程度、新築戸建は1600万∼2300万円程度と把握する。
一般的要因人口減少、高齢化率が顕著で、隣接する大野町のミニ開発に需要が流れることもあり、住宅地需要は極めて弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度486309
北緯 136度5753268

Map

Miwa, Ibigawa, Ibi District, Gifu Prefecture 501-0619, JapanGokurakuji, Ibigawa, Ibi District, Gifu Prefecture 501-0605, JapanIbigawa, Ibi District, Gifu Prefecture, JapanIbigawa, Ibi District, Gifu Prefecture, JapanIbigawa, Ibi District, Gifu Prefecture, JapanIbigawa, Ibi District, Gifu Prefecture, JapanIbigawa, Ibi District, Gifu Prefecture, JapanIbigawa, Ibi District, Gifu Prefecture, JapanMiwa, Ibigawa, Ibi District, Gifu Prefecture 501-0619, Japan

Related information

Ibi Station(25,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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