Real estate appraisal report of Kitaoi, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6406, Japan
21,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitaoi, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6406, Japan was determined for 21,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県紀の川市北大井字一ノ戸３９７番２外 |
| Address | Kitaoi, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6406, Japan |
| Price | 21,600yen/㎡ |
| Access | Uchita , 1 , 500 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Chatani Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茶谷芳行 |
|---|---|
| 価格 | 21,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの既成住宅地域であり、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、農家住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に大きな変動要因がないので、当分は現状を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は紀の川市及びその周辺市町の圏域。需要者の中心は紀の川市の居住者がほとんどを占める。周辺は農地も多く見られる旧来からの既成住宅地域であり、需要は弱い。土地は500万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 高齢化、岩出市への流出等による人口減が続いており、住宅地需要は弱い。 |
Survey report by Koromo Na Nobukazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 衣奈伸和 |
|---|---|
| 価格 | 21,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の既成住宅地域であり、少子高齢化の影響等もあり、住宅地需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域であり、特に大きな変動要因はなく、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は紀の川市及び周辺市町の圏域。需要者の中心は紀の川市居住者である。人口減少、過疎化等の影響もあり、本件のような旧来からの既成住宅地に対する需要は弱い。土地は500万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | トランプミクスによる期待から円安株高が続いており、景気は穏やかな回復基調にあるが、地方圏への波及効果は依然として弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2754819 北緯 135度3590875 |
Map
Minaminaka, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6431, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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