Real estate appraisal report of 494-3 Nagawachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0035, Japan


13,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 494-3 Nagawachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0035, Japan was determined for 13,000 yen / m².

北海道伊達市長和町４９４番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道伊達市長和町４９４番３
Address 
494-3 Nagawachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0035, Japan
Price13,000yen/㎡
AccessOsawa , 500 M
Acreage240㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main roadnorth west 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shimizu Hiroyasu (Written in Japanese)

不動産鑑定士清水寛泰
価格13,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特に変化はないが、景気回復の遅れと地域の衰退等から宅地需要は弱いままである。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測するが、需要の減退を反映して地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性対象標準地は伊達市郊外の長和地区内に位置する。同一需給圏は概ね伊達市郊外に存する中規模住宅地。需要者は多くが長和地区に地縁を有する者で、他からの流入は少ない。利便性が劣る地域であるため、地価は軟調に推移しており、今後もこの傾向は続くものと予測する。土地は500万円以下、戸建の新築物件はあまり見られず、中古で1，000万円以下が需要の中心である。
一般的要因景気の回復基調が一部に見られるものの、全体的な回復傾向にはなく、地方都市の不動産に対する需要は活発化していない。

Survey report by 髙橋 Fusou (Written in Japanese)

不動産鑑定士髙橋総生
価格13,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性が劣り宅地需要は弱い。地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測郊外の既成住宅地域としての現状を維持すると見込む。中心部から距離があり生活利便性が見劣りするため、宅地需要は弱い。地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は伊達市郊外の住宅地域の圏域。需要者は長和地区に地縁を有する者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。中心部から距離があり商業施設が少ないなど生活利便性が見劣りし、宅地需要は弱い。地域人口の減少など地域は衰退傾向にある。新築向け更地需要はほとんどなく、築年の古い中古住宅取引が主で600万円から800万円程度が中心価格帯である。
一般的要因利便性の良い市内中心部と郊外や海岸近くの需要差が顕著となっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度4902369
北緯 140度8386211

Map

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Nagawa Station(22,750円 / m²)Datemonbetsu Station(24,950円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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