Real estate appraisal report of 204 Mukaiusuchō, Date-shi, Hokkaidō 059-0157, Japan


6,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 204 Mukaiusuchō, Date-shi, Hokkaidō 059-0157, Japan was determined for 6,000 yen / m².

北海道伊達市向有珠町204番12の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道伊達市向有珠町204番12
Address 
204 Mukaiusuchō, Date-shi, Hokkaidō 059-0157, Japan
Price6,000yen/㎡
AccessUsu , 600 M
Acreage162㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模の一般住宅が多い住宅地域
Main roadnorth east 16.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by 髙橋 Fusou (Written in Japanese)

不動産鑑定士髙橋総生
価格6,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高齢化や利便施設撤退、有珠山噴火の不安等により地域は衰退傾向。地価は下落が続いている。
市場の特性同一需給圏は伊達市の郊外住宅地域の圏域。需要者の中心は有珠地区周辺に地縁のある者が多く、同一需給圏外からの需要はほとんどない。店舗や銀行撤退など生活利便性の低下や有珠山噴火への不安から宅地需要は非常に弱い。新築戸建住宅はほとんど見られず、中古住宅で400万円前後、更地で100万円台が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因利便性の良い市内中心部と郊外や海岸近くの需要差が顕著となっている。

Survey report by Shimizu Hiroyasu (Written in Japanese)

不動産鑑定士清水寛泰
価格6,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域が衰退傾向にあり、需要の回復は見込めない状態である。
市場の特性同一需給圏は伊達市、洞爺湖町に存する郊外住宅地域一円。需要者は大半が圏内に地縁を持つ者で、他からの転入は少ない。高齢化、利便施設の撤退等の影響で需要は弱含みで推移しており、今後もこの傾向は続くものと予測する。更地に対する需要は少なく、中古住宅で500万円以下が需要の中心価格帯である。
一般的要因景気の回復基調も一部に見られるが、住宅地の地価に対する全体的な押上げには至っていない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度5125084
北緯 140度7869971

Map

Related information

Usu Station(7,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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