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Real estate appraisal report of Japan, 〒400-0601 Yamanashi-ken, Minamikoma-gun, Fujikawa-chō, Kajikazawa, 1770−1 （有）中田屋

= 25,200 yen

25,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒400-0601 Yamanashi-ken, Minamikoma-gun, Fujikawa-chō, Kajikazawa, 1770−1 （有）中田屋 was determined for 25,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	山梨県南巨摩郡富士川町鰍沢字中田１２５６番７
Address	Japan, 〒400-0601 Yamanashi-ken, Minamikoma-gun, Fujikawa-chō, Kajikazawa, 1770−1 （有）中田屋
Price	25,200yen/㎡
Access	Kajikazawaguchi , 1 , 500 M
Acreage	240㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅を中心とする国道に近い住宅地域
Main road	south 4.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	70(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Mochi Denpou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	餅田豊
価格	25,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧鰍沢町の中心市街地に位置し良好な居住環境を維持しているが、地縁的選好性が強く需要が限定されるため取引は少なく、地価は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測	旧鰍沢町内の中心部に位置する戸建住宅地域であり、学校施設にも比較的近いエリアである。特に目立った変動要因も認められず、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は旧鰍沢町を中心とする富士川町のほか隣接市町一円に及ぶ住宅地域である。需要者の中心は地元に地縁的、血縁的関係を有する個人である。幹線道路背後に位置し比較的良好な居住環境を維持している地域で地元在住者には根強い需要があるが、圏外からの転入者は殆どなく、需要者が限定的で閉鎖的な地域特性を有することから売買取引は少ない。土地は600万円前後、新築の戸建住宅で2，000万円前後の物件が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因	長引く地元経済の不振に伴い消費意欲は減退しており、周辺地域からの転入は少なく、住宅地の新規需要は全体的に弱くなっている。

Survey report by Sugimoto Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	杉本裕昭
価格	25,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	町営団地からマイホームを購入する者の多くが、学区変更のない鰍沢小学区を希望することから一定の需要が認められる。
地域要因の将来予測	旧鰍沢町内の中心部に位置し、旧町内在住者には人気のあるエリアである。格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は富士川町の住宅地域一円である。需要者は地元の地縁性を有する居住者が中心で、他市町村からの転入は少ない。旧鰍沢町の中心部でもあり、旧来からの在住者は当地区内での選好性が強い。取引の中心となる価格帯は、土地は240㎡程度で600万円前後、新築の戸建住宅で2，000万円程度である。
一般的要因	少子高齢化による需要減少が続いており、富士川町の不動産市場は依然として低迷が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5453417 北緯 138度4590699

Map

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Kajikazawaguchi Station(28,100円 / m²)Ichikawadaimon Station(29,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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