Real estate appraisal report of Kitagata, Toon, Ehime Prefecture 791-0303, Japan
37,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitagata, Toon, Ehime Prefecture 791-0303, Japan was determined for 37,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県東温市北方字川上甲２２４１番２ |
| Address | Kitagata, Toon, Ehime Prefecture 791-0303, Japan |
| Price | 37,700yen/㎡ |
| Access | Yokogawara , 2 , 800 M |
| Acreage | 228㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、農地等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ookawa Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大河功一 |
|---|---|
| 価格 | 37,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格に影響を与えるような地域要因の大きな変動はなく、生活利便性に優る住宅地域であるが、需要はやや低調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧川内町の概ね中心部に位置する一般住宅が多い住宅地域であり、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。地価水準は依然として下落傾向にあり、暫くは弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね旧川内町中心部及びその周辺の住宅地域の圏内。需要者は圏内居住及び地縁を有する30∼40代の1次取得者層が中心であるが、圏外からの需要も認められる。居住環境も比較的良好であり、生活利便性にも優れるものの、需要者層自体が縮小し、住宅地需要全般に冷え込みがみられることから、地価は弱含みで推移している。土地は1，000万円弱程度で、新築戸建物件は2，300万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 賃金上昇等の実質的な景気回復の兆しはごく一部に止まっており、近年の収入減少等により、返済能力は低下したままである。 |
Survey report by Fujimoto Takaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤本孝明 |
|---|---|
| 価格 | 37,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧重信町内において、東温市が土地区画整理事業を行い、大規模な分譲宅地が供給されており、価格水準は異なるものの、全域的な供給過剰観がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域としてほぼ成熟しつつあり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。住宅地需要は低迷しており、地価は下落傾向にある。しばらくはこの傾向で推移するものと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東温市の旧川内町中心部周辺の住宅地一円である。需要者の中心は東温市に居住又は松山市に勤務する30∼40代の一次取得者層である。東温市は松山市のベッドタウンとして人口を拡大したが、近年、人口減少に転じており住宅地需要は低迷している。周辺地域における新規の宅地供給は小規模な宅地開発が見られる程度である。土地は1，000万円前後、新築戸建物件で2，300万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 松山市のベッドタウンとして発展してきたが、近年は人口減少に転じている。所得環境の改善は進まず、先行きの不透明感は拭えない状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8030701 北緯 132度8931971 |
Map
Kitagata, Toon, Ehime Prefecture 791-0303, JapanJapan, 〒791-0301 Ehime-ken, Tōon-shi, Minamigata, 621−3 川上石材店Japan, 〒791-0301 Ehime-ken, Tōon-shi, Minamigata, 1727−6 森区集会所Yokogawara, Toon, Ehime Prefecture 791-0203, JapanYokogawara, Toon, Ehime Prefecture 791-0203, JapanMinamigata, Toon, Ehime Prefecture 791-0301, JapanYokogawara, Toon, Ehime Prefecture 791-0203, JapanJapan, 〒791-0301 Ehime-ken, Tōon-shi, Minamigata, 616−6 上砂区集会所Minamigata, Toon, Ehime Prefecture 791-0301, JapanJapan, 〒791-0301 Ehime-ken, Tōon-shi, Minamigata, 1727−6 森区集会所Kitagata, Toon, Ehime Prefecture 791-0303, JapanYokogawara, Toon, Ehime Prefecture 791-0203, JapanJapan, 〒791-0301 Ehime-ken, Tōon-shi, Minamigata, 616−6 上砂区集会所Minamigata, Toon, Ehime Prefecture 791-0301, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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