Real estate appraisal report of Shibayama-3-36 Inuotose, Rokunohe-machi, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-2371, Japan
7,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shibayama-3-36 Inuotose, Rokunohe-machi, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-2371, Japan was determined for 7,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県上北郡六戸町大字犬落瀬字柴山３番３６ |
| Address | Shibayama-3-36 Inuotose, Rokunohe-machi, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-2371, Japan |
| Price | 7,500yen/㎡ |
| Access | Shimoda , 8 , 300 M |
| Acreage | 332㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅に空地も見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Minami Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 南彰 |
|---|---|
| 価格 | 7,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は六戸町東部の一般住宅地域で地域経済の停滞や農業所得の減少から住宅地の需要は弱まっているが、下落率は縮小傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 道路の幅員が狭い住宅地域で、地域経済の停滞や人口減少により需要は弱いが、地価の底値感があり、下落幅は縮小するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は六戸町全域の住宅地域。需要者は六戸町に居住する40代前後の1次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入は少ない。近年における市場の需給動向として、三沢市等への人口流出や農業等の地域経済の停滞により、住宅地需要は依然として弱まっている。市場での中心となる価格帯は土地は300㎡で230万円、新築の戸建物件で1，600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 首都圏では景気が回復傾向にあるが、地方においては人口の減少や地域経済の停滞により住宅地に対する需要は回復していない。 |
Survey report by Kudou Misao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤美佐緒 |
|---|---|
| 価格 | 7,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 依然として空地が多く、需要は小松ケ団地に流れているものとみえる。近年は、空地にソーラーパネルの設置がみられるようになった。 |
| 地域要因の将来予測 | 未だ空地も多いが今後とも現環境を維持するとみられる。道路の幅員が狭く、生活利便性に劣るため宅地需要は弱く、地価も当分の間は弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当町ならびに隣接おいらせ町西部の住宅地域一円。需要者は地縁のある一次取得者が中心とみられ、圏外からの転入者は少ない。最近の市場の傾向として、若年層は生活利便性良好な新興住宅地域への志向が強く、既存の住宅地域では取引が非常に少ない。このような状況のもと、土地は規模300∼500㎡で総額200万∼500万円程度、新築戸建物件は1，600万∼2，000万円程度が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 人口、世帯数ともに増加。三沢市近郊の小松ケ丘団地の販売価格が激安であることから需要があり、当町の住宅地需要を牽引している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度6108984 北緯 141度3312791 |
Map
Inuotose, Rokunohe, Kamikita District, Aomori Prefecture 039-2371, JapanSengarita-2-51 Inuotose, Rokunohe-machi, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-2371, Japan
Related information
Yanagisawa Station(7,500円 / m²)Mukaiyama Station(8,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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