Real estate appraisal report of Aikawa, Yaizu, Shizuoka Prefecture 421-0216, Japan
33,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Aikawa, Yaizu, Shizuoka Prefecture 421-0216, Japan was determined for 33,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県焼津市相川字堤外２５００番 |
| Address | Aikawa, Yaizu, Shizuoka Prefecture 421-0216, Japan |
| Price | 33,700yen/㎡ |
| Access | Fujieda , 6 , 400 M |
| Acreage | 226㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south east 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawamura To Kou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川村都孝 |
|---|---|
| 価格 | 33,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替・競争関係にある他の不動産と比較した場合の優劣、競争力の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅や工場等も見られる利便性、環境の劣る住宅地域で、東名スマートICが開通したものの、大きな需要の変動はなく、地価は下落した。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅や工場も見られる住宅地域で、利便性、環境が劣るため需要は弱い。昨年3月に周辺に東名スマートICが開通したが、未だ影響が少なく、今後も現況の住宅地域として、地価は下落傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地区の住宅地域一円。需要者は旧大井川町在住の第1次取得者が殆どで、他地域からの転入は少ない。平成28年3月に上泉・上新田地内に東名大井川藤枝スマートICが開通し、また需要が高い藤枝市南部郊外の住宅地域とも代替・競争関係にあるが、近隣地域及び周辺地域一帯は利便性、環境が劣るため、影響は少なく需要はやや弱い。土地は180㎡前後で700万円∼1000万円程度、新築戸建で2500万円内外が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | JR西焼津駅周辺地域の需要が堅調であるほかは住宅地需要がやや弱く、将来の被災危険性を背景に、沿岸部から内陸部への需要シフトが続いている。 |
Survey report by Shibaguchi Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 芝口直樹 |
|---|---|
| 価格 | 33,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大井川左岸近くの工場等も見られる地域であり、場末感があるほか利便性も劣るため、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大井川の左岸近くの地域で自然発生的な既成住宅地域であり、周囲に工場、農地等も見られ、居住環境はやや不芳である。したがって、当面は現状を維持したまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地区の住宅地域一円で特に旧大井川町内が中心である。需要者は旧大井川町内に地縁性を有する一次取得者が大半を占める。国道150号線の背後に位置し利便性は良好であるが、周辺には工場や農地等が見られ、居住環境は優れないため、需要は弱い状態が続いている。土地は500万円∼800万円程度、新築戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 沿岸部における不動産需要は引き続き低迷しており、需要は内陸部にシフトしている。シフト先は周辺他市のケースもあり、市況は全般に弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度80537169999999 北緯 138度2657086 |
Map
Japan, 〒421-0217 Shizuoka-ken, Yaizu-shi, Kamiizumi, 612−320 つつじ平自治会館Aikawa, Yaizu, Shizuoka Prefecture 421-0216, JapanShimoedome, Yaizu, Shizuoka Prefecture 421-0218, JapanJapan, 〒421-0217 Shizuoka-ken, Yaizu-shi, Kamiizumi, 612−320 つつじ平自治会館Kamishinden, Yaizu, Shizuoka Prefecture 421-0206, JapanKamishinden, Yaizu, Shizuoka Prefecture 421-0206, JapanShimoedome, Yaizu, Shizuoka Prefecture 421-0218, JapanShimoedome, Yaizu, Shizuoka Prefecture 421-0218, JapanKamishinden, Yaizu, Shizuoka Prefecture 421-0206, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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