Real estate appraisal report of 189-2 Minamiusuchō, Date-shi, Hokkaidō 059-0156, Japan
3,650 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 189-2 Minamiusuchō, Date-shi, Hokkaidō 059-0156, Japan was determined for 3,650 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道伊達市有珠町１８９番２ |
| Address | 189-2 Minamiusuchō, Date-shi, Hokkaidō 059-0156, Japan |
| Price | 3,650yen/㎡ |
| Access | Usu , 1 , 300 M |
| Acreage | 327㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 漁家住宅等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | south 10.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizu Hiroyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水寛泰 |
|---|---|
| 価格 | 3,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特に変化はないが、住民の高齢化と地域の衰退の影響から需要は弱く、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 有珠地区内に位置し、地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測するが、高齢化と人口減少による需要の減退を反映して地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね伊達市内の市街化調整区域内の住宅地域。需要者は地縁のあるものが大半で、流入はあまり見られない。人口減少等もあり、同種の住宅地に対する需要は弱く、今後もこの傾向は続くものと予測する。画地の規模は多様で、新築物件もみられないことから需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調も一部に見られるが、地方都市を含む地価の全体的な押上げには至っていない。 |
Survey report by 髙橋 Fusou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋総生 |
|---|---|
| 価格 | 3,650円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高齢化、有珠山の噴火への不安等から需要は弱く、周辺住宅地の衰退傾向が顕著である。 |
| 地域要因の将来予測 | 有珠地区の市街化調整区域内宅地として現状を維持すると見込む。地域内人口の減少や高齢化に加え、有珠山噴火への不安感による需要減退などから衰退傾向が顕著である。地価は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内郊外の調整区域内住宅地域の圏域。需要者は農漁業従事者など地域に地縁のある者が多く、地域外からの転入者は少ない。有珠山の噴火以降、地域は衰退傾向が続いており、小売店舗、金融機関の撤退などから生活利便性が低下している。宅地需要は非常に弱い。地域内で新築戸建需要はほとんどない。取引が少ないこと及び画地規模に幅があることから、需要の中心となる価格帯は把握し得ない。 |
| 一般的要因 | 利便性の良い市内中心部と郊外や海岸近くの需要差が顕著となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度4960609 北緯 140度8086679 |
Map
189-2 Minamiusuchō, Date-shi, Hokkaidō 059-0156, Japan189-2 Minamiusuchō, Date-shi, Hokkaidō 059-0156, Japan
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Nagawa Station(22,750円 / m²)Usu Station(7,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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