Real estate appraisal report of 3 Chome-10-17 Minamitsutsujigaoka Sakuradai, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0847, Japan
67,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-10-17 Minamitsutsujigaoka Sakuradai, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0847, Japan was determined for 67,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府亀岡市南つつじケ丘桜台３丁目１０番１７ |
| Address | 南つつじケ丘桜台３−１０−１７ 3 Chome-10-17 Minamitsutsujigaoka Sakuradai, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0847, Japan |
| Price | 67,100yen/㎡ |
| Access | Kameoka , 3 , 700 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Terada Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺田吉宏 |
|---|---|
| 価格 | 67,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から遠く接近性、利便性に劣る地域でありながら、良好な住環境等から選好性を有し、需要に持ち直しが見受けられ、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台に開発された住宅地域であり、土地利用に変化等は見られず、当面は現状どおり安定的に推移するものと予測される。地価水準については、需要の持ち直しから、今後は安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陰本線沿線の亀岡市内の住宅地域である。需要者の中心は、市内居住の戸建需要の一次取得者、買替層であり、圏外からの転入も一部見受けられる。街区整然とした成熟した住宅地域であり、交通接近条件にはやや難があるが、長年にわたる地価下落から値頃感も生じており、需給は安定的に推移している。新築は総額が嵩むことから、安価な中古住宅に需要がシフトする傾向が見られ、中古戸建物件で2，500万円までが取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減、高齢化が進行中。駅北で区画整理事業が進捗中で、篠地区では大規模分譲中。利便性良好な物件に需要が集中し、選別化傾向が見られる。 |
Survey report by Sasa Katsuhide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々勝英 |
|---|---|
| 価格 | 67,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台に開発された住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。中古住宅の取引が主体だが、一部で新規の宅地供給も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した戸建住宅地域であり、土地利用に影響を与える要因は特に見受けられず、今後も現状を維持して推移すると予測する。利便性に劣る地域であるため、当面の地価は横這い乃至やや弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、亀岡市市街地に形成された住宅地域一帯で、特にJR亀岡駅及び馬堀駅勢圏内の住宅地域と代替性が強い。需要者の中心は亀岡市内の居住者であるが、市外からの転入も見られる。近隣地域は高台に開発された住宅地域で利便性には劣るが、中古住宅の取引は比較的多く見られる。需要の中心となる価格帯は、中古の戸建物件で2，000万円まで、新築の戸建物件で3，000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 亀岡市は人口の減少傾向が続いている。利便性に優る住宅地を中心に地価は下げ止まっているが、総額が嵩む物件の動きは緩慢で、やや弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | チャート砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9873078 北緯 135度5868832 |
Map
1 Chome-4-6 Higashitsutsujigaoka Miyakodai, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0832, JapanMukaizaka-1-65 Shinochōmori, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0831, Japan1 Chome-16-10 Minamitsutsujigaoka Ōbadai, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0846, JapanNakamichi-1-16 Nakayadachō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0855, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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