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Real estate appraisal report of Asuka-7-8 Ōmukai, Nanbu-chō, Sannohe-gun, Aomori-ken 039-0103, Japan

= 12,200 yen

12,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Asuka-7-8 Ōmukai, Nanbu-chō, Sannohe-gun, Aomori-ken 039-0103, Japan was determined for 12,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	青森県三戸郡南部町大字大向字飛鳥７番８
Address	Asuka-7-8 Ōmukai, Nanbu-chō, Sannohe-gun, Aomori-ken 039-0103, Japan
Price	12,200yen/㎡
Access	San Ko , 950 M
Acreage	503㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	農家住宅、畑地等が混在する既成住宅地域
Main road	north east 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Shimane Mikio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	島根幹夫
価格	12,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	土地の利用状況に変化はないが、当地域に対する有効需要は回復感が若干認められ、地価の下落傾向は縮小している。
地域要因の将来予測	土地の利用状況は現状維持で推移していくものと考えられるが、明るい兆しが散見されつつある景気動向等から、地価の下落率は縮小していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は南部町及び隣接する三戸町の住宅地域である。需要者の中心は左記町内の居住者がほとんどを占める。住宅投資に持ち直し感が認められ、さらに個人消費も底堅い動きを示している等、明るさが見られる地元経済の現状から不動産に対する購買意欲の回復が若干認められる。土地は500㎡程度で600万円程度が取引の中心であり、新築の戸建物件は近時はほとんど見られない。
一般的要因	景気は緩やかに持ち直しており、さらに個人消費は底堅く推移している等、全体的に明るい兆しが見られる。

Survey report by Kudou Misao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	工藤美佐緒
価格	12,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	土地の利用状況に特段の変化はない。土地価格に一定の値頃感はあるが、人口減や老齢化から有効需要は少ない。
地域要因の将来予測	農地も多いが需給に変化はなく、今後とも現環境を維持するものとみられる。若年層は八戸市や新興住宅地域への志向が強く、近年は分家等による取得も少ない。地価は当分の間は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は当町ならびに隣接三戸町の住宅地域一円。需要者は、圏内に地縁・血縁関係を持つ一次取得者が中心である。過疎化の進行や居住者の高齢化等により不動産取引は少なく、これまで住宅地需要を牽引してきた郊外の新興住宅地域においても依然として空地が多い。一部、景気の持ち直し感もみられるなか、土地は規模300∼500㎡、総額300万∼600万円程度が取引の中心とみられる。当該圏域において新築の建売物件は殆どみられない。
一般的要因	人口減少率、高齢化率は県平均を大幅に上回る。平成28年8月までの土地取引件数は129件で、前年同月比−7．2％。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。未固結堆積物火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 40度4025372 北緯 141度2692399

Map

Related information

San Ko Station(14,700円 / m²)Suwanotaira Station(12,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Survey report by Shimane Mikio (Written in Japanese)

Survey report by Kudou Misao (Written in Japanese)

Environment (Written in Japanese)

火山砕屑物

未固結堆積物

火山砕屑岩

扇状地性低地

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