Real estate appraisal report of 762 Kokubuchō, Hamada-shi, Shimane-ken 697-0003, Japan
23,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 762 Kokubuchō, Hamada-shi, Shimane-ken 697-0003, Japan was determined for 23,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県浜田市国分町７６２番 |
| Address | 762 Kokubuchō, Hamada-shi, Shimane-ken 697-0003, Japan |
| Price | 23,900yen/㎡ |
| Access | Shimonofu , 1 , 800 M |
| Acreage | 233㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が密集する既成住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田勤 |
|---|---|
| 価格 | 23,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線街路においても幅員4m程度の狭い街路沿いの地域であり当該街路事情等が需要の減退要因になっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜田市域北東郊外の住宅地域の圏域。需要者の中心は市内居住者及び隣接江津市等からの転入者もみられる。近年における市場の需給動向については、同圏域郊外での新興分譲地等への需要は比較的多いが、既成集落内での需要は限定的である。土地は500万円前後、新築の戸建物件で2000万円∼2500万円が取引の中心になる価格帯と考える。 |
| 一般的要因 | 最近では高値取引も散見されるが地域経済に活力が欠けることから弱含み傾向が否定できない状況と考える。 |
Survey report by Oohata Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大畑裕治 |
|---|---|
| 価格 | 23,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件の劣る漁港近くの住宅地域で、土地取引は低調なため、地価動向は下落基調で推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜田市郊外の漁港近くの既成住宅地域。需要者の中心は市内居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者はほとんどない。地域経済の低迷を反映し土地取引は減少しており、需要・供給とも停滞気味である。土地は240㎡程度で総額600万円前後が相場であるが、近年民間による土地取引はほとんどなく、新築の戸建物件の供給もほとんどない。 |
| 一般的要因 | 人口減少・少子高齢化が進み、経済基盤が弱い島根県西部の地域経済は不透明な状況が続いており、土地需要も停滞傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9414071 北緯 132度1120402 |
Map
Related information
Shimonofu Station(50,000円 / m²)Kushiro Station(23,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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