Real estate appraisal report of 108 Kasagarachō, Hamada-shi, Shimane-ken 697-0061, Japan
38,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 108 Kasagarachō, Hamada-shi, Shimane-ken 697-0061, Japan was determined for 38,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県浜田市笠柄町１０８番 |
| Address | 108 Kasagarachō, Hamada-shi, Shimane-ken 697-0061, Japan |
| Price | 38,700yen/㎡ |
| Access | Hamada , 4 , 300 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田勤 |
|---|---|
| 価格 | 38,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路であり日照・通風等に優る。 |
| 地域要因 | 27年3月、最寄りで自動車道浜田港I・Cが開通し、利便性の向上がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 眺望等を優先する需要者には人気のある団地であるが、冬季の西風を心配する需要者からは敬遠され、需要の限定性を伴っていたが、ここ数年の地価下落により値頃感がでていることから今後は底堅い動向が考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜田市域郊外の新興住宅地域の圏域。需要者の中心は、市内居住者が大部分で、一部、市外からの転入者も見込まれる。近年における市場の需給動向については、生産年齢人口の減少等から需要が減少しており、その分、供給も手控え傾向であり需給とも停滞基調である。土地は1000万円前後、新築の戸建物件で2500万円∼3000万円が取引の中心になる価格帯と考える。 |
| 一般的要因 | 最近では高値取引も散見されるが地域経済に活力が欠けることから弱含み傾向が否定できない状況と考える。 |
Survey report by Oohata Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大畑裕治 |
|---|---|
| 価格 | 38,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺住宅団地との競合により下落傾向が続いていたが、住環境が優れるため横ばい基調となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 生活利便性の優る比較的人気のある住宅団地で、需要の回復とは言えないものの、底堅い需要は認められるため、地価動向は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜田市郊外に位置する住宅地域。需要者の中心は市内居住者が中心を占め、同一需給圏外からの転入者も比較的多い。総体的に住宅地需要は減退しているが、住環境が比較的良好な高台に位置する住宅団地であり、土地取引は横ばいで推移している。土地は250㎡で総額1000万円程度が需要の中心である。新築戸建住宅で2500∼3000万円が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減少・少子高齢化が進み、経済基盤が弱い島根県西部の地域経済は不透明な状況が続いており、土地需要も停滞傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,畑,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8806092 北緯 132度062852 |
Map
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Nishihamada Station(44,400円 / m²)Hamada Station(50,050円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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