Real estate appraisal report of 1520-71 Gōtsuchō, Gōtsu-shi, Shimane-ken 695-0011, Japan
45,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1520-71 Gōtsuchō, Gōtsu-shi, Shimane-ken 695-0011, Japan was determined for 45,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県江津市江津町１５２０番７１ |
| Address | 1520-71 Gōtsuchō, Gōtsu-shi, Shimane-ken 695-0011, Japan |
| Price | 45,500yen/㎡ |
| Access | Goutsu , 70 M |
| Acreage | 1,600㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | bank |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、銀行等が見られる駅前の商業地域 |
| Main road | south east 15.0m national road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuda Mitsuru Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田満信 |
|---|---|
| 価格 | 45,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地接面で優るものの、個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 周辺地域整備が進められているが、市外の大型店舗との競合により商況不振で、商業地需要が低迷している地域。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域であるが、大型店舗へ顧客が流失し売上げが低迷している。周辺では再開発事業が進められ、ホテルや公益施設も建設されて地域活性化が期待されているが、商業地需要の減退が当面続くと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江津市の既成商業地域及び周辺混在地域も含む範囲である。需要者の中心は地縁性のある事業者が多いものの、広域的な大手の取得者も見受けられる。近隣地域は駅前地区再生整備事業が進められており、店舗及び事務所を中心とする商業地域である。経営不振等を反映して供給圧力が高く、商業地需要は減退している。立地や規模により取引総額はまちまちであり、中心的な価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 都市部を中心に経済の改善が認められ、地価は底値水準に近いが、地方圏は全般的に設備投資や消費の回復が弱く、商業地需要は総じて低迷している。 |
Survey report by Harada Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田勤 |
|---|---|
| 価格 | 45,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前の整備が進められている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前地区一帯での再生整備事業（中心施設の建設及び街路整備）によって駅前整備は進んでいるが賑わいの復活には至っていない状況である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内商業地域乃至は幹線道路沿線業務施設地域の圏域。需要者の中心は、市内商業者が大部分で、一部、市外からの参入も考えられる。近年における市場の需給動向については、業務用地全般に対する需要が極端に減少している。反面、売り希望は多いと思われるが顕在化していない状況である。取引の中心となる価格帯はまちまちであり一概に指摘できない。 |
| 一般的要因 | 基幹産業の破綻、撤退等による後遺症は未だ続いており地域経済は活力に欠ける状態であり、不動産需要も弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0131839 北緯 132度222519 |
Map
954-33 Gōtsuchō, Gōtsu-shi, Shimane-ken 695-0011, Japan149-10 Watazuchō, Gōtsu-shi, Shimane-ken 695-0001, JapanJapan, 〒695-0016 Shimane-ken, Gōtsu-shi, Kakushichō, イ１３２２−18Kakushicho, Gotsu, Shimane Prefecture 695-0016, Japan
Related information
Goutsu Station(25,600円 / m²)Goutsuhonmachi Station(25,600円 / m²)Senkin Station(30,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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