Real estate appraisal report of 213 Sakuraechō Oda, Gōtsu-shi, Shimane-ken 699-4225, Japan
9,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 213 Sakuraechō Oda, Gōtsu-shi, Shimane-ken 699-4225, Japan was determined for 9,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県江津市桜江町小田２１３番 |
| Address | 213 Sakuraechō Oda, Gōtsu-shi, Shimane-ken 699-4225, Japan |
| Price | 9,400yen/㎡ |
| Access | Kawato , 900 M |
| Acreage | 401㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模農家住宅が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 5.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuda Mitsuru Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田満信 |
|---|---|
| 価格 | 9,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面方位が南東で優るものの、個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 山あいの住宅地域で高齢化等の影響もあり、住宅地需要が減退して、地価下落傾向にある地域。 |
| 地域要因の将来予測 | 山あい奥地に所在する既成の住宅地域であり、今後とも地域要因に大きな変動はないものと予測される。過疎化による需要減退を反映して取引はほとんどなく、地価は引続き下落傾向で推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江津市桜江町地区を中心とする江津市郊外の住宅地域の範囲。需要者は桜江町内の居住者が大部分で、圏域外からの転入者は少ない。中山間地域で人口減少が進み宅地需要は減退して、土地取引は極めて少ない。土地は400㎡前後で総額500万円まで、土地建物総額は2000万円前後の取引が多いものの、新築戸建物件の取引は少ない。 |
| 一般的要因 | 都市部の景気改善の影響を受けつつ、不透明要因も介在して地方では所得や雇用の回復力が弱く、住宅地需要は総じて低迷している。 |
Survey report by Harada Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田勤 |
|---|---|
| 価格 | 9,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄りに中学校等もある住宅地域であるが、西側山林の山裾に立地する地域であり土砂災害の警戒区域に指定されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市町村合併による桜江町内土地需要の減退傾向がみられ、今後も弱含みで推移すると考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桜江町内中心部周辺の住宅地域の圏域。需要者は町内居住者が殆どと限定的であり、近時、需要の減退傾向が顕著である。人口の減少、市町村合併による町中心地の求心力の低下（金融機関の撤退、店舗の閉店等）等により町内不動産需要全般が減退傾向である。取引の中心となる価格帯は、土地で500万円まで、新築の戸建物件等の供給は殆ど無い。 |
| 一般的要因 | 基幹産業の破綻、撤退等による後遺症は未だ続いており地域経済は活力に欠ける状態であり、不動産需要も弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9525967 北緯 132度3337548 |
Map
213 Sakuraechō Oda, Gōtsu-shi, Shimane-ken 699-4225, Japan1879 Sakuraechō Tanijūgō, Gōtsu-shi, Shimane-ken 699-4111, JapanKawado Station, Sakuraecho Kawado, Gotsu, Shimane Prefecture 699-4226, Japan1971 Sakuraechō Tanijūgō, Gōtsu-shi, Shimane-ken 699-4111, Japan1971 Sakuraechō Tanijūgō, Gōtsu-shi, Shimane-ken 699-4111, Japan128 Sakuraechō Kawado, Gōtsu-shi, Shimane-ken 699-4226, Japan1971 Sakuraechō Tanijūgō, Gōtsu-shi, Shimane-ken 699-4111, Japan1971 Sakuraechō Tanijūgō, Gōtsu-shi, Shimane-ken 699-4111, Japan128 Sakuraechō Kawado, Gōtsu-shi, Shimane-ken 699-4226, Japan1879 Sakuraechō Tanijūgō, Gōtsu-shi, Shimane-ken 699-4111, JapanSakuraecho Kawado, Gotsu, Shimane Prefecture 699-4226, Japan
Related information
Kawado Station(9,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード