Real estate appraisal report of Kiyosumicho, Nasushiobara, Tochigi Prefecture 325-0067, Japan
21,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kiyosumicho, Nasushiobara, Tochigi Prefecture 325-0067, Japan was determined for 21,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県那須塩原市清住町９４番１７０外 |
| Address | Kiyosumicho, Nasushiobara, Tochigi Prefecture 325-0067, Japan |
| Price | 21,800yen/㎡ |
| Access | Kuroiso , 1 , 900 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sawa Mitsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤光彦 |
|---|---|
| 価格 | 21,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の幹線道路には大規模小売店が多く進出し、繁華性は向上したが、近隣地域に変化は見られず、地価の変動要因とはなっていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市街地中心部にほど近く、低層住宅地域として熟成している。古い分譲地であり、街路条件もやや劣ることから、新興の住宅地と比較して、選別化の対象となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那須塩原市において、住居系の用途に供されている区域と判断した。需要の中心は那須塩原市居住者である。近隣地域周辺において積極的な宅地供給が行われており、供給圧力は強いが、対象不動産は古い分譲地にあり選別化の対象となっており、需要は低迷している。土地は400∼1，000万円程度、新築戸建は2，000∼3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 企業収益が良好に推移するなか、一方で、家計部門は力強さを欠く状況。インバウンド需要に頭打ち感もあり、今後の動向が注視される。 |
Survey report by Endou Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤圭一 |
|---|---|
| 価格 | 21,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した既成の住宅地域の需給に格別の変化はなく、市場の特性にも変動はないが、地価の下落は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は生活利便性の比較的高い熟成した既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動はないことから、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、黒磯地区を中心として概ね那須塩原市及び隣接市町内の住宅地域一円の圏域。需要者の中心は、当該圏域域内に居住及び通勤する住宅一次取得者である。黒磯地区では、地価水準が低廉な市街地周辺部及び郊外部での宅地供給が多いため、既成市街地内の住宅地域における需要は地縁的選好性を有する者に限られがちで弱含みである。取引の中心となる価格帯は、土地で4百万円から8百万円程度、新築戸建物件で20百万円から30百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当市では、郊外部を中心に土地取引が活発で件数は増加傾向にあるが、市街地の地価は下げ止まっておらず、下落基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度9693778 北緯 140度0432549 |
Map
Nasushiobara, Tochigi Prefecture, JapanNasushiobara, Tochigi Prefecture, Japan64-70 Suehirochō, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 325-0061, JapanNasushiobara, Tochigi Prefecture, JapanNasushiobara, Tochigi Prefecture, JapanKiyosumicho, Nasushiobara, Tochigi Prefecture 325-0067, JapanWakabacho, Nasushiobara, Tochigi Prefecture 325-0047, Japan3-14 Wakabachō, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 325-0047, JapanSuehirocho, Nasushiobara, Tochigi Prefecture 325-0061, Japan
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Kuroiso Station(23,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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