Real estate appraisal report of Oharama, Nasushiobara, Tochigi Prefecture 329-3153, Japan
41,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Oharama, Nasushiobara, Tochigi Prefecture 329-3153, Japan was determined for 41,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県那須塩原市大原間字北後５４５番６ |
| Address | Oharama, Nasushiobara, Tochigi Prefecture 329-3153, Japan |
| Price | 41,300yen/㎡ |
| Access | Nasushiobara , Directly Connected |
| Acreage | 294㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | west 11.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kaiga Atsushi Tomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海賀睦友 |
|---|---|
| 価格 | 41,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 競争代替関係にある那須塩原駅西口の発展に伴い、相対的な商業性の低下がみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね那須塩原及びその周辺市町の商業地域である。需要者の中心は、地元の個人事業者、栃木県内に店舗、支店等を展開している企業等である。当該地域は駅前商業地域であるが、不動産需要がやや減退しており、相対的に需要は弱い。当該物件に係る市場においては取引対象となる画地規模がまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難であるが、概ね1千万円∼4千万円程度と見受けられる。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復基調にあるが、不動産市況は依然として低迷しており、地価はやや下落傾向にある。 |
Survey report by Nagai Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 永井正義 |
|---|---|
| 価格 | 41,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前から国道4号に通じる県道沿いの商業地域であるが、店舗の連たん性は低く、人通りは少なく商況は低迷し、地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那須塩原市及び周辺市町の商業地域の圏域である。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者のほか地場の不動産業者等の法人が中心である。駅前から国道4号に通じる県道沿いの地域であるが、店舗の連たん性は低く、郊外型の大規模商業施設等の影響により商況は低迷し、依然として需給は緩和傾向で推移している。取引が少なく画地規模等により取引される価格帯は各々で、需要の中心価格帯の把握は困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 立地適正化計画の策定が計画されている。景気に持ち直し傾向が見られるが、市人口は微減傾向で、高齢化等もあり、依然として需給は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度9287754 北緯 140度0209887 |
Map
Oharama, Nasushiobara, Tochigi Prefecture 329-3153, JapanOharama, Nasushiobara, Tochigi Prefecture 329-3153, JapanOharama, Nasushiobara, Tochigi Prefecture 329-3153, JapanKutsukake, Nasushiobara, Tochigi Prefecture 329-3133, Japan1 Chome-13-6 Ōharamanishi, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-3157, Japan3 Chome-5-4 Hōkyō, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-3156, JapanOharama, Nasushiobara, Tochigi Prefecture 329-3153, Japan1 Chome-1-10 Ōharamanishi, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-3157, Japan
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Nasushiobara Station(41,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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