Real estate appraisal report of 1 Chome-7-12 Wagōgaoka, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0154, Japan
117,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-12 Wagōgaoka, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0154, Japan was determined for 117,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県愛知郡東郷町和合ケ丘１丁目７番１２ |
| Address | 1 Chome-7-12 Wagōgaoka, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0154, Japan |
| Price | 117,000yen/㎡ |
| Access | Nisshin , 1 , 200 M |
| Acreage | 291㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Juu Kura Miyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 十倉幸 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの住宅団地であり、利便性も良好なことから地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの住宅団地であり最寄駅からも比較的近い。敷地を細分化した戸建分譲住宅を販売する不動産業者が多くなり、将来的に小規模住宅が多くなると予測される。利便性が良好なため地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東郷町及び隣接する日進市、名古屋市緑区東部の住宅地域の範囲に一致する。主な需要者の属性は地元の個人等であり一部同一需給圏外からの流入も認められる。隣接する日進市から連続する住宅地であり、割安感から需要は堅調である。また最寄駅からも比較的近くに位置するため利便性も良好である。土地は270㎡程度で3200万円前後、新築戸建住宅で4000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 町内の主な住宅団地である白鳥、和合ヶ丘、兵庫等においては隣接する日進市、名古屋市緑区の土地区画整理事業の影響から地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Nakajima Toyoji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島豊司 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別の変動要因はない。区画整然とした良好な住環境を形成し、住宅地としての競争力は高い。需要は安定的で、地価は微増もしくは上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発され、規模の大きな画地が整然と配置された住宅地域である。特別の変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、底堅く推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東郷町、日進市のうち、名鉄豊田線各駅、地下鉄徳重駅を最寄駅とする一円の住宅地域。需要者は、同一需給圏内の一次取得者が中心で、圏外からの転入もある。住宅地の供給は、主にミニ開発によりなされている。近隣地域周辺については、区画整然とした良好な住環境が選好され、住宅地としての競争力は高く、需給関係は安定的に推移している。土地は1800万円程度、新築建売住宅は3800万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 東郷町内において、この一年で人口は微増、地域経済に特段の変化はない。土地区画整理が完了した地域を中心に不動産市場は堅調に推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度109652 北緯 137度048839 |
Map
1 Chome-7-12 Wagōgaoka, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0154, Japan2 Chome-14-2 Shiratori, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0155, Japan1 Chome-7-12 Wagōgaoka, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0154, JapanAichi District, Aichi Prefecture, JapanAichi District, Aichi Prefecture, JapanAichi District, Aichi Prefecture, JapanAichi District, Aichi Prefecture, Japan1 Chome-11-6 Minamigaoka, Nisshin-shi, Aichi-ken 470-0114, Japan1 Chome-11-6 Minamigaoka, Nisshin-shi, Aichi-ken 470-0114, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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