Real estate appraisal report of 88-10 Kitayoshihara, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0923, Japan
6,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 88-10 Kitayoshihara, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0923, Japan was determined for 6,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道白老郡白老町字北吉原８８番１０ |
| Address | 88-10 Kitayoshihara, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0923, Japan |
| Price | 6,700yen/㎡ |
| Access | Kitayoshi Gen , 400 M |
| Acreage | 279㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の建ち並ぶ海岸に近い住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidajin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田仁 |
|---|---|
| 価格 | 6,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと見込まれるが、海岸寄りの住宅地需要は弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 北吉原駅周辺、国道南背後の沿岸部に形成された既成住宅地域で、地域経済の低迷等に加えて、海岸に近く、潮害や震災後の懸念で住宅地需要は弱く、今後も地価下落を継続して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当町の住宅地全域と見込まれる。需要者の中心は、萩野、北吉原地区に地縁的選好性を有する居住者が主である。近隣地域は北吉原駅周辺の熟成した既成住宅地域であるが、地域経済の低迷及び人口減少等、更に沿岸部の立地性から土地需要は弱い。更地取引で200万円前後、中古物件では500万円から700万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 北海道の景気は、一部都市部に回復傾向も見受けられるが、白老町は人口・世帯減などにより町勢は衰退しており、不動産需要は低調である。 |
Survey report by Isawa Tamaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊澤珠樹 |
|---|---|
| 価格 | 6,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 製紙工場を基盤としている地区であるが、特に発展的傾向は見られず、現状維持で推移するものとみられる。地価は一般的要因の影響を受け下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | JR線北側の製紙工場を産業基盤として発展した地区である。地域に格別の変動要因はないが、地価は、町全体の衰退傾向と連動して下落が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北吉原・萩野地区の戸建住宅地域一円。需要者の中心は地元居住者が主体であり、町外からの転入者は少ない。製紙工場とともに発展してきた地区であるが、産業の衰退、及び、本地区が海岸に近く潮害・水害等への懸念などから不動産需要は減退の傾向にあり、当該状況は今後暫く続くものと思われる。需要の中心となる価格帯は、更地取引で200万円程度、中古住宅は取引価格がまちまちであり価格帯の判断は難しい。 |
| 一般的要因 | 白老町においては景気は停滞状況が続き、人口減・高齢化等により活性化も難しく、不動産需要は冷え込んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度50848 北緯 141度2896624 |
Map
71-16 Hagino, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0922, Japan153 Kitayoshihara, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0923, Japan
Related information
Kitayoshihara Station(6,050円 / m²)Hagino Station(6,700円 / m²)Takeura Station(5,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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