Real estate appraisal report of 198-251 Takeura, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0642, Japan
5,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 198-251 Takeura, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0642, Japan was determined for 5,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道白老郡白老町字竹浦１９８番２５１ |
| Address | 198-251 Takeura, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0642, Japan |
| Price | 5,400yen/㎡ |
| Access | Takenoura , 300 M |
| Acreage | 318㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Isawa Tamaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊澤珠樹 |
|---|---|
| 価格 | 5,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地区の衰退傾向は今後も進捗していくものと思われ、地価は下落が続くものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 竹浦駅北側の住宅地域であり、人口の減少が顕著な地区である。人気は薄く需要は減退しており、空地も多く見られる。地域要因としては現状維持で推移するものと思われるが、地価は下落傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は竹浦地区及び虎杖浜地区の戸建住宅地域一円。需要者の中心は地元居住者が主体であり、町外からの転入者は少ない。地域の人口減、産業の衰退が顕著であり、不動産の需要は減退している。この傾向は今後も続くものと思われる。需要の中心となる価格帯は、更地取引で150万∼200万円程度、中古住宅は取引価格がまちまちであり価格帯の判断は難しい。 |
| 一般的要因 | 白老町においては景気は停滞状況が続き、人口減・高齢化等により活性化も難しく、不動産需要は冷え込んでいる。 |
Survey report by Yoshidajin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田仁 |
|---|---|
| 価格 | 5,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 竹浦地区周辺の人口減少が大きく、近年は中学校統合などの影響により、土地需要は弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 竹浦駅の北側に形成された既成住宅地域で、地域経済の低迷等に加えて、近年の中学校統合などの影響で土地需要は弱く、今後も地価下落を継続して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当町の住宅地全域と見込まれる。需要者の中心は、竹浦、虎杖浜地区に地縁的選好性を有する居住者が主である。近隣地域は竹浦駅周辺の熟成した既成住宅地域であるが、地域経済の低迷及び人口減少等、更に近年は中学校統合の影響などにより土地需要は弱い。更地取引で200万円前後、中古物件については取引は少ないが500万円から700万円程度が需要の中心となるものと見込まれる。 |
| 一般的要因 | 北海道の景気は、一部都市部に回復傾向も見受けられるが、白老町は人口・世帯減などにより町勢は衰退しており、不動産需要は低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地,ブナクラス域自然植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度4938566 北緯 141度2579566 |
Map
216-124 Takeura, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0642, Japan216-124 Takeura, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0642, Japan216-124 Takeura, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0642, Japan
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Takeura Station(5,400円 / m²)Kitayoshihara Station(6,050円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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