Real estate appraisal report of 64-17 Shadai, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0901, Japan
3,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 64-17 Shadai, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0901, Japan was determined for 3,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道白老郡白老町字社台６４番１７ |
| Address | 64-17 Shadai, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0901, Japan |
| Price | 3,000yen/㎡ |
| Access | Yashirodai , 460 M |
| Acreage | 281㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が見られる国道背後の住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidajin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田仁 |
|---|---|
| 価格 | 3,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと見込まれるが、海岸寄り調区内住宅地の需要は弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 社台駅周辺、国道南背後の沿岸部に形成された既成住宅地域で、地域経済の低迷等に加えて、海岸に近く、潮害や震災後の懸念で住宅地需要は弱く、今後も地価下落を継続して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当町市街化調整区域内の住宅地全域と見込まれる。需要者の中心は、社台地区に地縁的選好性を有する漁業関連、軽種馬関連の居住者が主である。近隣地域は社台駅周辺の既成住宅地域であるが、地域経済の低迷及び人口減少等、更に沿岸部の立地性から土地需要は弱い。なお、売買も少なく、取引の中心価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 北海道の景気は、一部都市部に回復傾向も見受けられるが、白老町は人口・世帯減などにより町勢は衰退しており、不動産需要は低調である。 |
Survey report by Isawa Tamaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊澤珠樹 |
|---|---|
| 価格 | 3,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 社台地区の住宅地域で、今後も現状維持で推移するものと予測する。地価は、一般的要因及び調整区域内宅地への需要減退の影響を受け、下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 社台地区の国道背後の住宅地域である。市街化調整区域内にあるため種々の制限があり、住宅地域としての発展性は望めない。地価水準は低廉であるが、不動産需要は乏しく、地価は今後も下落が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白老町東部の市街化調整区域一円。需要者は、町内居住者・軽種馬関連業者・漁業関係者等が想定される。地区の人口減、農業・牧畜業・漁業等の事業採算の困難性等から、本地区の不動産需要も沈滞化しているのが実情である。取引の中心価格帯は、利用用途及び用地規模等がまちまちで、把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 白老町においては景気は停滞状況が続き、人口減・高齢化等により活性化も難しく、不動産需要は冷え込んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度5761019 北緯 141度4148189 |
Map
277-4 Tarumae, Tomakomai-shi, Hokkaidō 059-1265, Japan277-4 Tarumae, Tomakomai-shi, Hokkaidō 059-1265, Japan64-17 Shadai, Shiraoi-chō, Shiraoi-gun, Hokkaidō 059-0901, Japan
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Yashirodai Station(3,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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