Real estate appraisal report of 3 Chome Futakawame, Oirase-chō, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-2201, Japan
55,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome Futakawame, Oirase-chō, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-2201, Japan was determined for 55,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県下田市三丁目７４８番 |
| Address | 三丁目１４−１１ 3 Chome Futakawame, Oirase-chō, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-2201, Japan |
| Price | 55,200yen/㎡ |
| Access | Shimoda , 1 , 100 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか店舗等も見られる住宅地域 |
| Main road | east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yanagida Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柳田毅 |
|---|---|
| 価格 | 55,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 下田駅徒歩圏の利便性に優れる住宅地域であるが、上記要因に加え津波懸念等もあり引き続き需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 下田市の旧市街地に存する既存の住商混在地域であり、特段の変動要因は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下田駅徒歩圏を中心とする住宅地域。需要者は市内居住者及び下田市への通勤者が主体であり、同一需給圏外からの流入は少ない。地域経済は概ね回復傾向にあり雇用環境は改善しているものの、所得は伸び悩んでおり、少子高齢化及び人口減少傾向も続いているため、新規の住宅取得需要は弱い。取引の中心となる価格帯は、土地は概ね500∼1，000万前後、新築戸建住宅で2，000∼2，500万程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用環境に改善が見られるものの、所得は伸び悩んでおり、少子高齢化や若年層の流出等と相まって宅地需要は減少傾向で推移している。 |
Survey report by Takashi Tou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 充登 |
|---|---|
| 価格 | 55,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 東接面道路であり、方位に関し相応の格差を判定した。 |
| 地域要因 | 駅や中心市街地に近い利便性の良い住宅地域であるが、津波懸念はやや薄れつつあるものの、依然として需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 下田港、既成商店街に近い概ね熟成した住商混在の住宅地域であり、特段の変動要因は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下田市内を中心に隣接する南伊豆町、河津町の圏域。需要者の中心は市内居住者及び下田市への通勤者である。主要産業である観光業は回復傾向にあるが、高齢化が進み、人口の減少傾向は継続しており、近隣地域及び周辺旧町内の不動産市場は依然として停滞している。土地で500万円∼1200万円、新築戸建で1600万円∼2400万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 観光業に回復の兆しがみられるが、高齢化、人口減少傾向は継続し、地域経済は依然として停滞状況にあり、地価は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度6557546 北緯 141度4352135 |
Map
3 Chome-57-8 Futakawame, Oirase-chō, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-2201, Japan
Related information
Izukyuushimoda Station(61,500円 / m²)Hasudaiji Station(61,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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