Real estate appraisal report of Sakudayama-2-100 Asouhara, Yamamoto-chō, Watari-gun, Miyagi-ken 989-2203, Japan
13,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakudayama-2-100 Asouhara, Yamamoto-chō, Watari-gun, Miyagi-ken 989-2203, Japan was determined for 13,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県亘理郡山元町浅生原字作田山２番１００ |
| Address | Sakudayama-2-100 Asouhara, Yamamoto-chō, Watari-gun, Miyagi-ken 989-2203, Japan |
| Price | 13,700yen/㎡ |
| Access | Yamashita , 1 , 300 M |
| Acreage | 311㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Akagi Jiyunpei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤城純平 |
|---|---|
| 価格 | 13,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町中心部の住宅地域で新市街地に近接しており、優位な立地条件ではあるものの、既存住宅の取引は減少傾向にあり、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 山元町役場に近接する住宅地域であるものの、山元町の人口流出による影響は大きく、需要は限定的となっている。今後の地価は下落傾向にて推移するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね山元町、亘理町の圏域。需要者は、地縁性を有する者が中心となっている。町役場に近接する住宅地域であり、新市街地にも比較的接近しているため、町内においては優位な立地条件ではあると判断されるものの、震災による移転需要が一段落し、人口減に伴う需要の減退が見られ始めている。土地は300㎡程度で400万円程度が取引の中心であるが、新築の戸建住宅の供給はほとんどなく、中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 新市街地の整備等から、震災による需給逼迫はすでに解消され、人口の減少に伴う需要の減退が見られ始めている。 |
Survey report by Ozeki Tomio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小関富雄 |
|---|---|
| 価格 | 13,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 津波被害を免れた居住環境が比較的良好な地域。需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 町役場近接に位置し住宅地域としてほぼ熟成した地域である。東日本大震災での津波被害をまぬがれた高台に位置し、震災による移転需要が見られたがその動きも一段落し、人口減少により地価は下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね山元町、亘理町の圏域。需要者は、山元町の居住者や亘理町の居住者が中心となっている。東日本大震災による影響は町全体に及んでいるが、対象地周辺の高台の住宅地域は津波浸水を免れ、居住環境が良好で利便性も認められることから、移転需要も認められたが、その動きも一段落し下落に転じている。300㎡程度の画地について土地は350∼450万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 町は従来から人口減少傾向にあったが、震災後は転出した人口も多く、人口が大幅に減少しており、これに伴い宅地需要も大幅に減少している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度9640957 北緯 140度8771461 |
Map
Yamashita-64 Yamadera, Yamamoto-chō, Watari-gun, Miyagi-ken 989-2201, JapanIshida-44-38 Yamadera, Yamamoto-chō, Watari-gun, Miyagi-ken 989-2201, Japan
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Yamashita Station(12,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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