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Real estate appraisal report of 82-21 Shimoakedō, Oirase-chō, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-2224, Japan

= 13,300 yen

13,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 82-21 Shimoakedō, Oirase-chō, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-2224, Japan was determined for 13,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	青森県上北郡おいらせ町下明堂８２番２１
Address	82-21 Shimoakedō, Oirase-chō, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-2224, Japan
Price	13,300yen/㎡
Access	Shimoda , 3 , 600 M
Acreage	231㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
Main road	north east 4.5m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kudou Misao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	工藤美佐緒
価格	13,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	昨冬、北方近接の県道沿いにホームセンターがオープンし、生活利便性がやや向上したと判断されるが、住宅地需要に大きな変化はみられない。
地域要因の将来予測	農地、空地が多いものの住宅地需要は依然として弱く、今後とも現環境程度で推移するものとみられる。取引件数は少ないながらも、価格は底堅く推移しており、地価は弱含み∼横這い傾向になるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は当町南部の住宅地域一円。需要者は地縁のある一次取得者が中心で、圏外からの転入者は少ない。需要の旺盛な三沢市近郊の新興住宅地域に比べ、町南部の旧来からの既成住宅地域では住宅地需要は弱い。しかしながら取引価格は底堅く推移しており、最近は全般に下げ止まり感が窺える。このような状況のもと、土地は200∼300㎡程度で総額350万円前後、新築戸建物件は1，800万円程度が需要の中心とみられる。
一般的要因	世帯数は増加、人口は横這い。現在のところ、三沢市に近い北部郊外の新興住宅地域が当町の住宅地需要を牽引している。

Survey report by Narita Tetsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	成田哲夫
価格	13,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	町中心部に比較的近い住宅地域であり、郊外で新規に供給される住宅地と比較した場合の相対的割高感はあるが、地価は底値に近く、下落率縮小傾向。
地域要因の将来予測	旧百石町の中心部に比較的近い空地も見られる一般住宅地域で、今後徐々にではあるが、熟成していくとみられる。郊外住宅地の供給圧力もあり、需要は弱含みであるが、地価は底値に近く、下落率は縮小するものと予測。
市場の特性	同一需給圏はおいらせ町の住宅地域、特に百石地区市街地周辺の既成住宅地域。需要者は同一需給圏内に地縁を有する者が中心で、圏外からの転入は少ない。八戸市への通勤圏という好立地やイオン下田SCへの利便性がよく、比較的安定した需要を保っていたが、郊外住宅地の供給過剰により、需要は弱い。しかし、地価の底値感により、下落率は縮小傾向。中心となる価格帯は、土地が200∼300㎡程度で350万円前後、新築戸建物件は1，800万円程度。
一般的要因	八戸市及び三沢市に隣接し、両市への通勤圏内にあり、人口は横這い、世帯数が増加傾向にあることから、下落率は他町村に比べて相対的に小さい。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 40度5972715 北緯 141度4336078

Map

Related information

Shimoda Station(13,300円 / m²)Mutsuichikawa Station(19,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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