Real estate appraisal report of Funaki, Niihama, Ehime Prefecture 792-0856, Japan
31,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Funaki, Niihama, Ehime Prefecture 792-0856, Japan was determined for 31,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県新居浜市船木字国領甲４８３９番４ |
| Address | Funaki, Niihama, Ehime Prefecture 792-0856, Japan |
| Price | 31,500yen/㎡ |
| Access | Nii Hama , 4 , 200 M |
| Acreage | 179㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| Main road | west 4.3m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hirata Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平田耕二 |
|---|---|
| 価格 | 31,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新居浜市南東部郊外に位置し、周辺では小規模分譲地開発も見受けられる。地価は依然下落傾向にあるが、下落幅は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の低層住宅地域である。市内の不動産市場では市中心部と郊外部の二極化、選別化の傾向が見受けられ、郊外の地価水準は下落基調にある。地価動向は下落傾向を示すが下落率は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新居浜市南東部郊外の住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち上部地区東部の居住者が大半を占めており、同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺地域ではコンスタントに小規模の分譲住宅地の開発が見られるが、中心部回帰傾向により需要は弱く、地価は下落傾向にある。土地は400万∼700万円前後、新築の戸建物件は2，100万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 主要産業の住友系企業は好況で景気は回復基調にあるものの、市内郊外部の不動産市場では、二極化、選別化の影響を受け、地価は下落傾向。 |
Survey report by Yamaguchitakahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴弘 |
|---|---|
| 価格 | 31,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内郊外部に存する地域であるが、周辺地域において小規模な分譲開発がコンスタントに行われている。需給動向はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内上部地区の住宅地として今後も現状を維持するものと思料する。周辺地域において小規模な分譲開発がコンスタントに行われており、その影響等から、地価はやや下落傾向に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船木小学校区を中心とした新居浜市郊外部の中小規模住宅地域である。需要者の中心は、新居浜市居住の一次取得者が大半を占める。船木地区の中では比較的利便性の高い地域に存し、周辺でも小規模宅地開発がコンスタントに行われている。土地は500∼700万円程度、新築の戸建物件は2100万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 住友関連企業の業況は比較的堅調。住宅地地価は下落が続いているものの、下落率は縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9323737 北緯 133度3364837 |
Map
Funaki, Niihama, Ehime Prefecture 792-0856, JapanToda, Niihama, Ehime Prefecture 792-0852, JapanFunaki, Niihama, Ehime Prefecture 792-0856, JapanFunaki, Niihama, Ehime Prefecture 792-0856, Japan
Related information
Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード