Real estate appraisal report of Hagyu, Niihama, Ehime Prefecture 792-0050, Japan
31,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hagyu, Niihama, Ehime Prefecture 792-0050, Japan was determined for 31,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県新居浜市萩生字本郷８２１番２ |
| Address | Hagyu, Niihama, Ehime Prefecture 792-0050, Japan |
| Price | 31,200yen/㎡ |
| Access | Nakahagi , 2 , 400 M |
| Acreage | 312㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに店舗等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Hiroyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川裕康 |
|---|---|
| 価格 | 31,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。不動産市場における二極化、選別化の影響等を受け、郊外部住宅地の価格動向は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅のなかに店舗等も見られる住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は萩生地区を中心とする新居浜市南西部の住宅地の圏域。需要者の中心は新居浜市内の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの需要者は少ない。市場参加者の選好性の二極化により新居浜市郊外部の住宅地需要は低く地価は弱含みで推移している。同一需給圏内には大規模開発は見られないが、小規模な開発分譲地は散見される。土地のみで700∼1，000万円程度の物件が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 県内経済はやや持ち直しつつあり、住友関連企業を中心とする基幹産業の景況感も概ね安定しているが、先行きの不透明感は未だ払拭できていない。 |
Survey report by Hirata Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平田耕二 |
|---|---|
| 価格 | 31,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模が大きいため、総額の観点から需要が落ち込んでいる。 |
| 地域要因 | 市中心部の住宅地価格の下落で割安感が薄れ、地価は依然として下落傾向にある。利便性の劣る郊外部にあり、土地需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は新居浜市南西部郊外の住宅地であり、不動産市場の二極化、選別化の影響等を受け、郊外の地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新居浜市南西部郊外の住宅地の圏域。需要者の中心は新居浜市在住者が大半を占める。新居浜市郊外部の住宅地需要は弱含みで推移している。同一需給圏内には大規模開発は見られないが、小規模な分譲開発は見られる。景気は回復してきているが、少子高齢化や人口減少、中心部回帰傾向により郊外部の需要は弱く、地価は下落傾向にある。土地は700∼1000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 基幹産業である住友系企業の景況感は概ね安定している。景気は回復基調にあり土地需給も改善傾向にあるが、先行き不透明感も見受けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9190298 北緯 133度278273 |
Map
6-11 Nakahagichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0045, Japan2 Chome-14-24 Tsuchihashi, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0043, JapanJiromaru Hagyū, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0050, Japan3 Chome-4-28 Nakamura, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0044, JapanDannoue Hagyū, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0050, JapanHagyu, Niihama, Ehime Prefecture 792-0050, Japan
Related information
Nakahagi Station(38,500円 / m²)Nii Hama Station(51,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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