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Real estate appraisal report of 5 Chome-15-2 Shioyachō, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0872, Japan

= 123,000 yen

123,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-15-2 Shioyachō, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0872, Japan was determined for 123,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市垂水区塩屋町５丁目３３４番２
Address	塩屋町５−１５−２ 5 Chome-15-2 Shioyachō, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0872, Japan
Price	123,000yen/㎡
Access	Shioya , 500 M
Acreage	152㎡
Aspect ratio	台形(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
Main road	south 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Daike Michitaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大家通孝
価格	123,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域であり、地価は横ばい傾向にある。なお、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	当該地域は、中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域であり、当面の間現状を維持していくものと思われる。地価は横ばい傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR山陽本線及び山陽電鉄本線を利用する概ね神戸市の圏域の住宅地域である。需要者の中心は神戸市内の居住者が多い。駅から比較的近い閑静な住宅地域であり、需要は安定している。土地は150㎡程度で1800万円程度、新築戸建は3000∼3500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	垂水区の人口は微減傾向にある。景気は緩やかな回復傾向にあり、住宅地の地価動向は安定した状態にある。

Survey report by Mizuno Masaichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	水野雅一
価格	123,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に格別の変動はない。駅から比較的近い閑静な住宅地域で、当該地域の宅地に対する需要はやや強含みである。
地域要因の将来予測	当該地域は、中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、やや上昇の傾向にあると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR山陽本線、山陽電鉄本線及び市営地下鉄西神山手線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域。需要者は、神戸市の居住者が大半を占める。駅からも比較的近い閑静な既成住宅地域で、需要はやや強含みであると思料する。土地は1，800万円程度、新築戸建は3，000万円から3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	個人消費に弱さもみられるが、景気は回復傾向に、雇用等は改善傾向にある。立地の良い住宅地域では不動産市況は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6346598 北緯 135度0786057

Map

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Shioya Station(85,000円 / m²)Takinochaya Station(123,500円 / m²)Higashitarumi Station(172,000円 / m²)Sumaurakouen Station(123,000円 / m²)Tarumi Station(180,000円 / m²)Suma Station(190,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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