Real estate appraisal report of 6 Chome-14-18 Kozukayama, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0002, Japan
108,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-14-18 Kozukayama, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0002, Japan was determined for 108,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市垂水区小束山６丁目１４番１８ |
| Address | 6 Chome-14-18 Kozukayama, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0002, Japan |
| Price | 108,000yen/㎡ |
| Access | Gakuen Toshi , 1 , 800 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Korekawa Tetsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 是川哲明 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅への接近性は劣るが、バス便が確保され、住環境・利便性は中庸の住宅地域である。周辺で舞多聞地区開発の進展とともに沿道店舗が増えつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が整然と建ち並ぶ成熟した住宅団地内の住宅地で、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市営地下鉄西神山手線、JR山陽本線の沿線で神戸市内の住宅地域。需要者は圏内の居住者が中心となっている。近くの舞多聞地域で大規模な住宅団地開発事業が進行中であり、住宅建設が活発に行われ新しい街が形成されつつある。周辺で生活利便施設の集積もあるが、新規住宅団地との関係もあり需要は弱含み傾向と見られる。土地は2000万円程度、新築の戸建物件は3500万円程度が需要の中心になる価格帯と見られる。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調。人口は概ね横ばい。大規模住宅団地の継続的な新規開発や既成市街地の小規模分譲が見られるなど需要は比較的安定して推移。 |
Survey report by Fukunaga Miyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福永美幸 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の格別の変動はない。周辺に大規模な新規住宅団地があり地価は僅かながら下落すると予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価水準は僅かながら下落する傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市営地下鉄西神山手線、JR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地である。需要者は神戸市の居住者が大半を占める。各種の大型店舗へも近いが北方周辺で新規分譲の供給圧力もあり需要の安定度合いは微減している。土地は規模にもよるが概ね2，000万円程度、新築戸建住宅は3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横這い。大規模住宅団地の継続的開発や旧市街地の小規模分譲等が見られるが実需は安定的に推移。景気は緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6680502 北緯 135度0609258 |
Map
Japan, 〒655-0001 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Tarumi-ku, Tamonchō, 868−789 県営小束山高層住宅Irino Myōdanichō, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0852, Japan3 Chome-2-2 Kozukayamahonmachi, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0003, Japan6 Chome-14-18 Kozukayama, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0002, Japan4 Chome-20-15 Manabigaoka, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0004, Japan6 Chome-14-18 Kozukayama, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0002, Japan4 Chome-20-15 Manabigaoka, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0004, Japan7 Chome-10-5 Kozukayama, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0002, Japan7 Chome-10-5 Kozukayama, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0002, Japan2 Chome-2-19 Kozukayamahonmachi, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0003, Japan
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Gakuen Toshi Station(109,500円 / m²)Sougouundoukouen Station(109,500円 / m²)Ikawadani Station(96,250円 / m²)Myoudani Station(113,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)
| Poototaaminaru Station | 825,000 yen / m² |
| Minamikouen Station | 825,000 yen / m² |
| Motomachi Station | 825,000 yen / m² |
| Nakafutou Station | 606,500 yen / m² |
| Sannomiya Station | 606,500 yen / m² |
| Shiminhiroba Station | 578,000 yen / m² |
| Ashiyagawa Station | 359,000 yen / m² |
| Shukugawa Station | 353,000 yen / m² |
| Ashiya Station | 349,000 yen / m² |
| Uchide Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Hyougoken (Ascending)
| Shimo Ishino Station | 21,800 yen / m² |
| Kawainishi Station | 21,900 yen / m² |
| Isou Station | 22,000 yen / m² |
| Ishino Station | 23,900 yen / m² |
| Nishihouda Station | 26,000 yen / m² |
| Hie Station | 27,600 yen / m² |
| Nihonhesokouen Station | 27,600 yen / m² |
| Takagi Station | 28,900 yen / m² |
| Shijou Station | 29,150 yen / m² |
| Tenwa Station | 29,300 yen / m² |
Change of market price in Hyougoken (Descending)
| Minamikouen Station | +50.96% |
| Mukogawadanchimae Station | +45.45% |
| Poototaaminaru Station | +43.73% |
| Susaki Station | +43.12% |
| Nakafutou Station | +34.78% |
| Sumaurakouen Station | +31.76% |
| Minamiuozaki Station | +30.4% |
| Shiminhiroba Station | +16.41% |
| Nishinomiya Station | +15.69% |
| Airandosentaa Station | +14.69% |
Change of market price in Hyougoken (Ascending)
| Harimatakaoka Station | -24.38% |
| Hanakuma Station | -19.17% |
| Gochaku Station | -18.01% |
| Minatojima Station | -17.77% |
| Ookurayama Station | -17.06% |
| Nakakouen Station | -16.47% |
| Shin Ariie Station | -15.0% |
| Shinkaichi Station | -14.62% |
| Kitafutou Station | -14.6% |
| Sakoshi Station | -14.34% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |