Real estate appraisal report of Kitagunma District, Gunma Prefecture, Japan
27,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitagunma District, Gunma Prefecture, Japan was determined for 27,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県北群馬郡榛東村大字山子田字坂爪９１８番２外 |
| Address | Kitagunma District, Gunma Prefecture, Japan |
| Price | 27,800yen/㎡ |
| Access | Yagihara , 4 , 800 M |
| Acreage | 941㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | bank |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、住宅等が混在する県道沿いの商業地域 |
| Main road | north west 8.0m prefectural road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hara Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原孝幸 |
|---|---|
| 価格 | 27,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成27年9月に南東方約1．6km先にフレッセイ榛東新井店がオープンし、今後高崎渋川バイパス沿いに競合店舗の新規出店も予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は榛東村及びその周辺市町村の幹線道路沿いの商業地域。主たる需要者は、低層の店舗併用住宅、低層店舗等を目的とする地場の法人企業、個人事業者等である。銀行店舗等の存する榛東村内では最も価格水準の高い商業地域であるが、背後住宅地域への生活利便施設を中心とする近隣型の商業地域で、商圏が狭く客足が少ないため、新規出店はほとんど見られない。取引規模は様々なため、需要の中心となる価格帯を見いだすことは困難である。 |
| 一般的要因 | 榛東村の人口は5年間で約1．5％減と減少傾向が続いている。県内景気は回復に向けた動きもみられるが、未だ不安定である。 |
Survey report by Shitara Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 設楽篤司 |
|---|---|
| 価格 | 27,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 街路、環境、隣地関係等の個別的要因に変化はなく、競争力は地域の標準を維持。 |
| 地域要因 | 銀行や飲食店等のある村部便益地区で客足は少ないが競争地区がやや遠いため街並に変化はない。街路条件や環境条件等の変化は特に見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は榛東村の幹線道路沿いを中心とする住商併用地域で、需要者の中心は店舗や営業所及び併用店舗等の経営を目的とする個人や法人である。周辺に商業核施設はなく、郊外量販店との競争力が弱いため新規出店はほとんど見られない。雇用所得環境は上向きで景気は回復傾向だが、有効需要に変化は見られない。農村部の県道沿いで商業系の土地建物等の取引は非常に少なく、市場の中心価格帯は把握できない。 |
| 一般的要因 | 在来の路線商業地域は収益性の低さから新規出店は殆ど見られない。雇用や所得環境は緩やかな改善傾向だが商業地の需要は少ない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4478 北緯 138度967 |
Map
Kaminoda, Yoshioka, Kitagunma District, Gunma Prefecture 370-3606, JapanJapan, 〒370-3502 群馬県北群馬郡榛東村山子田 南大手ビルKitagunma District, Gunma Prefecture, JapanNagaoka, Shinto, Kitagunma District, Gunma Prefecture 370-3501, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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