Real estate appraisal report of Japan, 〒370-0864 Gunma-ken, Takasaki-shi, Ishiharamachi, 3748 鶴辺ハイツ
40,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒370-0864 Gunma-ken, Takasaki-shi, Ishiharamachi, 3748 鶴辺ハイツ was determined for 40,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市石原町字鶴辺３５４８番５３ |
| Address | Japan, 〒370-0864 Gunma-ken, Takasaki-shi, Ishiharamachi, 3748 鶴辺ハイツ |
| Price | 40,900yen/㎡ |
| Access | Takasaki , 3 , 300 M |
| Acreage | 259㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Osakabe Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長壁治 |
|---|---|
| 価格 | 40,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の丘陵地上の住宅団地で、造成後多年を経ており、特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地勢と利便性が劣ること等から新規需要はあまりなく、需給動向は低迷している。格別の変動要因はないことから現状維持傾向で推移し、地価は下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市郊外の圏域に属する一般住宅地域。需要者は高崎市居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。郊外の丘陵地勢にある住宅団地で、旧型団地のマイナスイメージが地価下落に作用していることも否めない状況にある。景気は回復傾向にあるが、土地需要は低迷しており、土地取引は少ない。土地は800万円程度、新築の戸建住宅は2200万円程度の物件が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 県内最大の人口を擁する商業都市で、交通の要衝。人口は横ばい傾向で推移。高崎駅東部などの中心市街地では需要は拡大傾向にあるが、郊外は低迷。 |
Survey report by Sakamura Mitsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂村光昭 |
|---|---|
| 価格 | 40,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 丘陵地勢の大規模住宅地域であり生活利便性に欠け需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地勢の大規模住宅地域であり、やや生活利便性に欠けるため需要は弱含み傾向である。地価水準については、当面下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高崎市郊外の圏域に位置する価格中位の一般住宅地域である。需要者は高崎市内に居住している自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。起伏のある地勢は生活利便性や安全性の面からやや敬遠される傾向にあり需要は低迷している。市場の中心的価格帯は土地は200㎡程度で800万円、新築住宅の場合2，200万円程度の物件が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内随一の商業都市で人口は微減傾向である。高崎駅周辺等利便性が高い地域で需要が高く、丘陵地や旧郡部等で需要は停滞し二極化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2977512 北緯 139度0028912 |
Map
Kamisanomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0857, JapanNegoyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1214, JapanNegoyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1214, JapanJapan, 〒370-0864 Gunma-ken, Takasaki-shi, Ishiharamachi, 1584 中石原公民館Teraomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0865, Japan2 Chome-5-7 Shimowadamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0846, Japan1 Chome-13-3 Shiroyamamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0866, JapanIshiharamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0864, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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