Real estate appraisal report of 137 Kamitokoro, Kitami-shi, Hokkaidō 099-1585, Japan
7,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 137 Kamitokoro, Kitami-shi, Hokkaidō 099-1585, Japan was determined for 7,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道北見市上ところ１３７番１ |
| Address | 137 Kamitokoro, Kitami-shi, Hokkaidō 099-1585, Japan |
| Price | 7,600yen/㎡ |
| Access | Kitami , 8 , 000 M |
| Acreage | 323㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域 |
| Main road | south west 10.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawai Mitsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河合貢 |
|---|---|
| 価格 | 7,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道の廃止以降、需要は弱含みが続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 第三セクターによる鉄道ふるさと銀河線は平成18年4月に廃止され上常呂駅は無くなった。地域要因の変化は殆ど無く人気化する要素も存しないため今後も概ね同様に推移すると見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北見自治区の南西郊外に位置する上ところ・北上地区の住宅地域一帯の圏域（但し市街化区域内のみ）である。需要者の中心は当市居住者で同地域に在住又は地縁性のある一次取得者が中心と見込まれる。郊外の集落地区であり中心部のほか商業施設からも離れ、住宅地域として特段人気があるとはいえず需要は弱含みで推移している。土地は330㎡程度で250万円程度、新築戸建住宅では1，700万円程度が中心と見込まれるがその数は少ない。 |
| 一般的要因 | 人口減少が続く。景気回復への動きは鈍く、所得の伸び悩みや将来不安により消費動向は弱含みで推移している。 |
Survey report by Hoshino Yoshiteru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星野吉輝 |
|---|---|
| 価格 | 7,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外地域だが、ベッドタウン的性質はなく、地縁者間取引が主。H26年3月、老舗の大豆食品メーカーが倒産。 |
| 地域要因の将来予測 | 地縁者の需要が主で、転入者や宅地開発もほぼ見られない。高規格道路がH27訓子府まで延伸、H29年半ばには小利別まで延伸予定だが、地価への大きな影響はない。地域衰退傾向により、地価は下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市街地南西端の上ところ、北上及び北光地区の住宅地の範囲と判定する。上ところ地区は新興住宅地開発や大型商業施設出店も見られないため、需要者は地縁関係者が多く土地取引は僅少だが、経済環境の改善に伴って、若干の取引が見られるようになった。土地は200万円台前半程度、新築建売はほとんど見られず、中古物件付取引が多い。 |
| 一般的要因 | 消費税再増税の取り止めもあって、緩やかな景気回復基調は変わらないが、地域人口が少ない上ところ地区の地価は弱含みが続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度7578211 北緯 143度8392513 |
Map
Related information
Kamitokoro Station(7,600円 / m²)Hirosato Station(7,600円 / m²)Hokkou Sha Station(20,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード