Real estate appraisal report of 2 Chome-630-42 Nishimiwa, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0838, Japan
14,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-630-42 Nishimiwa, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0838, Japan was determined for 14,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道北見市西三輪２丁目６３０番４２ |
| Address | 2 Chome-630-42 Nishimiwa, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0838, Japan |
| Price | 14,800yen/㎡ |
| Access | Kitami , 5 , 600 M |
| Acreage | 250㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hoshino Yoshiteru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星野吉輝 |
|---|---|
| 価格 | 14,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東・中央三輪より郊外寄りで、両者より地価水準が低く、環境条件のやや劣る地域もある。H26、国道沿いにヤマダ電機が移転。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外住宅地域としての現状が維持されると考える。東三輪・中央三輪より郊外で環境・利便性がやや劣るが、割安な価格水準と三輪通の延伸による街路条件の良化により、地価はほぼ横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市西部郊外の東三輪、中央三輪、西三輪地区の住宅地域と判定する。需要者は市内居住の幅広い年齢層が含まれるが、前二者より地価水準が低いため、所得水準が低い世帯が多い。三輪通が西側の東相内まで延伸されたため、沿道に新築住宅等が見られる。工場等が混在する箇所もあるため、位置により相場の低い地域もある。土地は400∼500万円程度、新築建売で2，100万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 消費税再増税の取り止めもあって、緩やかな景気回復基調は変わらず、人気のある三輪地区の地価は全般に安定傾向である。 |
Survey report by Kawai Mitsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河合貢 |
|---|---|
| 価格 | 14,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 三輪通の延伸整備により利便性が向上している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、今後も概ね同様に推移すると見込まれる。地価下落が続いたことにより値頃感が出ている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北見自治区西部郊外の三輪地区住宅地域一帯の圏域である。価格水準が低位であるため需要者は世帯分離等による若年の一次取得者が中心と見込まれる。三輪地区の国道沿いへの郊外店集積による利便性を享受し得る位置条件にあり相応の需要がある。北側至近に三輪通が延伸整備されたことにより東方市街地への連続性が向上している。土地のみでは250㎡程度で400万円程度、新築戸建住宅で2，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少が続く。景気回復への動きは鈍く、所得の伸び悩みや将来不安により消費動向は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度8007583 北緯 143度8367752 |
Map
79-12 Taishō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0008, Japan2 Chome-630-42 Nishimiwa, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0838, Japan79-12 Taishō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0008, Japan2 Chome-307-1 Chūōmiwa, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0837, Japan
Related information
Nishikitami Station(15,650円 / m²)Higashiainonai Station(14,800円 / m²)Hokkou Sha Station(20,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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