Real estate appraisal report of 397-52 Koizumi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0001, Japan
12,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 397-52 Koizumi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0001, Japan was determined for 12,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道北見市小泉３９７番５２ |
| Address | 397-52 Koizumi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0001, Japan |
| Price | 12,900yen/㎡ |
| Access | Kitami , 4 , 100 M |
| Acreage | 254㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hoshino Yoshiteru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星野吉輝 |
|---|---|
| 価格 | 12,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 隣接のひかり野団地の売行きが好調で、端野境界付近までほぼ完売だが、周辺の既存地域では需要はやや低め。南東側にH25北見道路IC開通。 |
| 地域要因の将来予測 | 隣接のひかり野団地はほぼ完売で、建込みが進み地域人口も増え、小泉地区でも新築が見られる。H25開通の北見道路「北見東IC」は、同道路による利便性より、周辺道路の良化、地域発展感に影響があったと考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北東部郊外の住宅地域と判定する。需要者は市内居住で、新興分譲地では若年層の新築が、春光町等の既存住宅地では中高齢層も多い。北東部地区はかつては需要は低かったが、ひかり野団地が売行き好調（10年間で約550世帯増）で、国道沿いや南大通沿いに商業施設も増え、近くに高規格道路ICが開通したこともあり、需要は回復傾向、地価も横ばい傾向である。土地は250∼300万円程度、新築建売で1，900万円程度。 |
| 一般的要因 | 消費税再増税の取り止めもあって、緩やかな景気回復基調が続く。北東部の既存住宅地需要はやや低めだが、地価は横ばい傾向。 |
Survey report by Kawai Mitsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河合貢 |
|---|---|
| 価格 | 12,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新規の造成分譲地に需要が集まる傾向があり既成住宅地域の相対的地位は低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね同様に推移すると予測する。近くの区画整理事業地との競合により相対的地位は低下しているが、一方では周辺地域を含め住宅地域として更に熟成する面も予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北見自治区東部の郊外住宅地域一帯の圏域である。価格水準が低位であるため需要者は若年の一次取得者が中心と見込まれる。やや中心部寄りに大規模書店コーチャンフォーが平成23年オープンしたが影響は大きくはない。人口減、ひかり野地区区画整理事業地との競合による相対的地位の低下により需要は依然として弱含みで推移している。土地は250㎡程度で300∼350万円程度、新築戸建住宅で1，800万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少が続く。景気回復への動きは鈍く、所得の伸び悩みや将来不安により消費動向は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度8332268 北緯 143度9267798 |
Map
389-20 Tannochō Sanku, Kitami-shi, Hokkaidō 099-2103, Japan567-7 Tannochō Sanku, Kitami-shi, Hokkaidō 099-2103, Japan5 Chome-14-3 Shunkōchō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0801, Japan567-7 Tannochō Sanku, Kitami-shi, Hokkaidō 099-2103, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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