Real estate appraisal report of Kikujimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0084, Japan
36,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kikujimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0084, Japan was determined for 36,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市菊地町字大明神２６１番３外 |
| Address | Kikujimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0084, Japan |
| Price | 36,200yen/㎡ |
| Access | Gunmayawata , 4 , 100 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakamura Mitsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂村光昭 |
|---|---|
| 価格 | 36,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧市部郊外の市街化調整区域内の住宅地域であることから、接近条件に劣り地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路の背後に位置する中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅団地であり、今後も概ね現状の利用状況を維持しつつ安定的に推移すると予測する。地価水準については当面は下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高崎市郊外の圏域に位置する市街化調整区域内の一般住宅地域である。需要者は高崎市内に居住している自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。郊外の市街化調整区域に存し交通接近条件に劣り需要は低迷している。市場の中心的価格帯は、土地の場合で700万円程度、新築住宅の場合2，100万円程度の物件が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内随一の商業都市で人口は微減傾向である。高崎駅周辺等利便性が高い地域で需要が高く、丘陵地や旧郡部等で需要は停滞し二極化している。 |
Survey report by Ishidahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田寛 |
|---|---|
| 価格 | 36,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に利便施設が乏しことから人気は低迷しており、調整区域は域外からの需要が少なく流通性が低下している。地価は依然下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内に存するため周囲の状況に特筆すべき変化はなく、今後とも概ね現状維持傾向にて推移するものと予測する。需給動向は低調であるため地価水準は弱含みにて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市郊外の市街化調整区域を中心とする住宅地域である。需要者は高崎市内を中心に周辺市町の自己使用を目的とする勤労者世帯が中心である。公法上の規制により分譲地の供給は乏しく、地域の発展性に特段の明るい材料が少ないことから需要も弱く、需給動向は低位に推移している。市場の中心となる価格帯は土地200㎡前後の場合で700万円程度、新築住宅の場合で2，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内随一の商業都市で県下第1位の人口を有する。新幹線、高速道路の分岐点になっており、交通拠点都市としての重要性が高まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度364774 北緯 138度9657255 |
Map
Kikujimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0084, JapanJapan, 〒370-0082 Gunma-ken, Takasaki-shi, Kitaaranamimachi, 300 諏訪神社Japan, 〒370-0082 Gunma-ken, Takasaki-shi, Kitaaranamimachi, 300 諏訪神社Kikujimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0084, JapanKamikobanamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0077, JapanMisatomachi Kamishiba, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3104, Japan
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Gunmayawata Station(58,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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