Real estate appraisal report of 2 Chome-10-37 Mureimajuku, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0012, Japan


25,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-37 Mureimajuku, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0012, Japan was determined for 25,600 yen / m².

山口県防府市牟礼今宿２丁目３２８７番５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)山口県防府市牟礼今宿２丁目３２８７番５
Address牟礼今宿２−１０−３７
2 Chome-10-37 Mureimajuku, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0012, Japan
Price25,600yen/㎡
AccessHoufu , 3 , 900 M
Acreage249㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
Main roadeast 4.0m road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakano Wataru (Written in Japanese)

不動産鑑定士中野亘
価格25,600円/㎡
個別的要因やや郊外の込み入った地域内に位置するため、競争力は若干弱い。
地域要因防府市東部郊外の住宅地域であるが、周辺での道路改良により、交通利便性が向上しつつある。
地域要因の将来予測周辺では都市計画道路の工事が進捗しており、交通利便性の向上が期待される。不動産市場にも安定感が増し、地価はさらに下げ止まり傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、防府市全域及び隣接する山口市の住宅地域と捉えた。需要者は、その殆どが防府市内の居住者であり、同一需給圏外からの流入は少ない。防府市東部のやや郊外の立地と言えるが、市中心部の住宅市場の回復傾向の波及効果から需給は安定化しつつある。なお、土地については、地積が約250㎡前後で650万円程度のものが需要の中心となっている。
一般的要因近年の大工場の安定した業績を背景に、関連中小企業にも設備投資等の動きが見られる。雇用の改善から住宅市場にもその影響が窺える。

Survey report by Kou Eiyuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士後英雄
価格25,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅地域で、地域要因の変動は特にない。一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、地価下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後とも当該住宅環境を維持すると予測する。地価動向は下落幅縮小傾向にあるが、需要はやや弱く、下落基調が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、防府市東部地区を中心とした防府市内住宅地域一円。需要の中心は、自己所有目的で、防府市及び周辺市町に通勤可能な居住者である。やや郊外部に位置しており、中心部の住宅地域に値頃感が見え始めた影響で、相対的に郊外部の需要は弱含みが続いているものの、周辺の開発が進んでおり地価は底値感が窺える。中心となる価格帯は、土地では250㎡で650万円程度である。
一般的要因県内景気は、基調としては緩やかに回復している。住宅の市況は、堅調な需要エリアは限定的で、地価下落幅は縮小傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0550464
北緯 131度6032166

Map

31-14 Shintsukijichō, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0824, Japan5 Chome-5-3 Kokuga, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0024, Japan1 Chome-18-5 Iwabatake, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0001, Japan9-39 Nakanishi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0005, Japan1 Chome-14-2 Okiimajuku, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0013, Japan1 Chome Okiimajuku, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0013, JapanOkita Edomari, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0014, Japan4 Chome-4-29 Kokuga, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0024, Japan3 Chome-12-38 Katsuma, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0822, Japan

Related information

Houfu Station(30,550円 / m²)Todomi Station(25,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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